소 재 지	광주광역시 광산구 풍영철길로 20-5, 3층301호  광주광역시 광산구 우산동 1363-20
물건용도	근린상가
토지면적	656.11㎡(198.47평)
건물면적	1,048.55㎡(317.19평)
사건번호	2018타경778
감정평가액	3,235,000,000원
최저입찰가	(45%) 1,449,280,000원
입찰보증금	(10%) 144,928,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.10.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍영철길로 20-5	1555.0 분의 448.37	448.37㎡ (135.63평)
	1555.0 분의 80.09	80.09㎡ (24.23평)
	1555.0 분의 127.65	127.65㎡ (38.61평)
건물 풍영철길로 20-5	3층301호 철근콘크리트구조	716.55㎡ (216.76평)
	4층401호 철근콘크리트구조	128㎡ (38.72평)
	4층402호 철근콘크리트구조	204㎡ (61.71평)
제시외건물 풍영철길로 20-5	풍영철길로 20-5	375 ㎡(113.44평)

광주광역시 광산구 우산동 소재 "중흥S클래스리버티아파트" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	3층 301호, 4층 401호, 402호	2017.3.31. 전세권설정	[보]700,000,000
농OO	301호 주선1,4층 401호 주선2,4층 402호 주선3	2015.12.22

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 전세권자 주식회사 청량산업으로 부터 2018.4.03.자 놀이시설 공사대금 금 827,057,550원 유치권 신고 있음. 신청채권자 부산은행이 유치권부존재확인의 소(광주지방법원2018가합 54830유치권부존재확인)의 승소판결을 받아 2018.11.20.자 제출함. 제시외 놀이시설은 매각에서 제외함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 우산동 소재 "중흥S클래스리버티아파트" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2016.02.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층303호  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.25평	202,000,000원 113,120,000원	재진행 (2회)
2024-06-13	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로 96, 5층  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 13.57평	313,000,000원 175,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층302호  건물: 31.85평  , 토지(대지권): 8.17평	336,000,000원 188,160,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 3층301호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	351,000,000원 196,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 신창로 64, 5층502호  건물: 29.77평  , 토지(대지권): 8.50평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 장신로 60, 1층107호  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 3.88평	411,000,000원 230,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  광주 광산구 사암로171번길 90-4(우산동), 2층201호  건물: 31.11평  , 토지(대지권): 7.98평	438,000,000원 245,280,000원	재진행 (2회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 사암로340번길 43, 5층501호  건물: 88.56평  , 토지(대지권): 30.61평	437,000,000원 305,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  광주 광산구 임방울대로825번길 19, 2층201호  건물: 168.32평  , 토지(대지권): 56.65평	1,076,000,000원 482,048,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로800번길 71(월계동), 1층122호  건물: 10.93평  , 토지(대지권): 5.70평	525,000,000원 525,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  광주 광산구 월계로 223-7, 1층  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 10.46평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	근린상가  광주 광산구 첨단중앙로182번길 50, 15층1501호  건물: 187.90평  , 토지(대지권): 43.74평	2,250,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로 507, 비동  건물: 117.52평  , 토지(대지권): 158.19평	1,500,000,000원 1,500,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  광주 광산구 임방울대로 507, 비동  건물: 114.65평  , 토지(대지권): 135.17평	1,650,000,000원 1,650,000,000원	신건 (0회)