소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 864
물건용도	토지/임야
토지면적	2,420.00㎡(732.05평)
건물면적
사건번호	2018타경4662
감정평가액	430,760,000원
최저입찰가	(41%) 176,439,000원
입찰보증금	(10%) 17,643,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유현리 864	전	525㎡ (158.81평)
	전	353㎡ (106.78평)
	전	467㎡ (141.27평)
	임야	69㎡ (20.87평)
	임야	251㎡ (75.93평)
	임야	661㎡ (199.95평)
	임야	5㎡ (1.51평)
	임야	89㎡ (26.92평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월25일	근저당권	206,400,000원
2016년1월25일	지상권
2017년9월27일	근저당권	200,000,000원
2018년1월16일	가압류	31,700,000원
2018년7월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 이 건 토지들은 공장시설을 위한 건축허가를 득하여 토목공사를 한 상태로써 일부 법면이며, 목록1,2,3은 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아니며, 현황조사 보고서에 의하면 출입로에 유치권을 알리는 현수막 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~9.제시목록상`전,임야`이나 현 토목공사가 되어있는`잡종지`상태임. *본건 토지 일부가`법면`으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	임야  경남 함안군 군북면 월촌리 1134 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 7,782.72평	3,983,445,000원 1,631,619,000원	재진행 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 251-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,587.82평	1,642,937,000원 430,686,000원	유찰 (6회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 오곡리 산79  , 토지(대지권): 4,012.06평	729,465,000원 298,789,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 소포리 산3-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,507.79평	95,087,200원 24,926,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 함안군 칠서면 구포리 20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 382.97평	27,703,000원 9,078,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠원읍 무기리 산157 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,134.51평	346,005,000원 177,154,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 칠원읍 유원리 산225 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,609.97평	83,700,000원 34,283,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 칠서면 태곡리 산255 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,901.10평	95,591,800원 48,942,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  경남 함안군 함안면 파수리 산84 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 31,620.02평	209,058,000원 133,797,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 칠원읍 용산리 229-22 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 431.97평	59,976,000원 38,385,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	임야  경남 함안군 군북면 유현리 653-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,556.19평	1,879,906,000원 1,503,925,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 함안면 대산리 산38  , 토지(대지권): 1,110.18평	30,461,000원 24,369,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	임야  경남 함안군 법수면 우거리 산95 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,282.99평	1,780,313,000원 1,424,250,000원	유찰 (1회)