소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤외리 163-22
물건용도	공장
토지면적	815.00㎡(246.54평)
건물면적	566.90㎡(171.49평)
사건번호	2018타경3836
감정평가액	433,806,000원
최저입찰가	(41%) 177,687,000원
입찰보증금	(10%) 17,768,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 윤외리 163-22	잡종지	565㎡ (170.91평)
	전	158㎡ (47.80평)
	잡종지	59㎡ (17.85평)
	도로	33㎡ (9.98평)
건물 윤외리 163-22	지하1층 작업장	294㎡ (88.94평)
	1층 사무실,숙소	147㎡ (44.47평)
제시외건물 윤외리 163-22	윤외리 163-22	25.6 ㎡(7.74평)
	윤외리 163-22	95.9 ㎡(29.01평)
	윤외리 163-22	4.4 ㎡(1.33평)

대상물건 일련번호1)-40토지는 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수초등학교" 동측으 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록5 1층 왼쪽	2013.03.15	[보]7,000만 원 [월]없음
도OO	목록5 지하1층 전부(294㎡)	2018.04.20.	[보]3,000만 원 [월]30만 원
(OO	목록5 1층 오른쪽	2013.04.16	[보]3,000만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		(주)세종건설 : 상가건물임대차 현황서상 조사된 내용이며, 대표자는 장근영으로 채무자겸소유자로 조사됨. (주)케이비건설 : 상가건물임대차 현황서상 조사된 내용임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년5월29일	근저당권	320,000,000원
2018년1월2일	가압류	31,272,780원
2018년5월11일	압류
2018년6월8일	강제경매
2018년8월7일	압류
2018년12월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2,4는 소로3류에 저촉됨. 목록2는 현 지하층 진입로로 이용중이며, 농지취득자격증명 필요없음(주거개발진흥지구, 주거용지). 목록5 지하1층은 현 작업장으로 이용중이며, 1층은 현 판넬지붕위 아스발트슁글지붕으로 사무실 및 숙소로 이용중임. 목록2 지상 소재 이동이 쉬운 컨테이너박스 1동은 매각대상 아님. 근저당권자가 2018.11.07. 제출한 보정서에, 보증금을 지급한 사실이 없고 사업자등록증 발급을 위해 임대차계약서를 작성했다는 내용의 ㈜케이비건설과 ㈜세종건설이 각 작성한 사실확인서 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.현`잡종지(건부지)`로 이용중이며 위지상 본건5의 제시건물(가)및 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄴ)경량철골조 판넬지붕 단층 작업장 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 지하1층 작업장 소재함. 본건2.제시목록상`전`이나 현`잡종지(진입로)`로 이용중임. 본건3.제시목록상`잡종지(진입로)`로 이용중임. 본건4.현`도로`로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)-40토지는 경상남도 함안군 법수면 윤외리 소재 "법수초등학교" 동측으 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,052,054원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7647(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	공장  경남 함안군 칠원읍 유장길 394-7  건물: 404.70평  , 토지(대지권): 739.92평	1,371,273,520원 1,371,273,520원	신건 (0회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 칠원읍 용정리 86-6  건물: 114.19평  , 토지(대지권): 290.10평	679,513,000원 679,513,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 가야읍 서봉로 348 [유치권]  건물: 1,230.44평  , 토지(대지권): 5,879.69평	5,344,497,200원 5,344,497,200원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 군북면 함안산단3길 52  건물: 524.29평  , 토지(대지권): 2,000.22평	3,253,327,700원 2,602,662,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 군북면 수곡리 28-7  건물: 125.24평  , 토지(대지권): 1,039.84평	939,470,000원 751,576,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 함안군 법수면 강주리 750-1  건물: 655.11평  , 토지(대지권): 2,263.00평	3,075,020,980원 2,460,017,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 법수면 강주리 1041  건물: 203.01평  , 토지(대지권): 380.85평	617,178,800원 493,743,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 용산4길 110-6  건물: 329.80평  , 토지(대지권): 805.15평	1,600,287,380원 1,280,230,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 법수면 윤외리 1563-4  건물: 906.79평  , 토지(대지권): 2,313.82평	2,847,794,700원 2,278,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	공장  경남 함안군 법수면 두배길 115  건물: 1,149.58평  , 토지(대지권): 3,474.82평	3,537,240,060원 2,263,834,000원	재진행 (2회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 덕대리 500-20  건물: 2,781.95평  , 토지(대지권): 2,478.69평	4,167,627,030원 2,133,826,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	공장  경남 함안군 칠원읍 오곡로 132-32  건물: 594.07평  , 토지(대지권): 619.22평	2,391,030,650원 979,366,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	공장  경남 함안군 군북면 사군로 1206  건물: 387.18평  , 토지(대지권): 615.29평	801,622,090원 264,314,000원	유찰 (5회)