소 재 지	경상남도 거제시 연초면 한내리 120-27
물건용도	공장
토지면적	15,926.00㎡(4,817.62평)
건물면적	5,805.36㎡(1,756.12평)
사건번호	2017타경21260
감정평가액	9,212,617,400원
최저입찰가	(80%) 7,378,411,000원
입찰보증금	(10%) 737,841,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한내리 120-27	공장용지	945㎡ (285.86평)
	공장용지	6691㎡ (2,024.03평)
	공장용지	595㎡ (179.99평)
	공장용지	4138㎡ (1,251.74평)
	공장용지	3557㎡ (1,075.99평)
건물 연하해안로 725-4	단층공장	3702.36㎡ (1,119.96평)
	1층	150㎡ (45.38평)
	2층	200㎡ (60.50평)
	단층 일반공장	1463㎡ (442.56평)
	단층 화장실	4.5㎡ (1.36평)
	단층 사무실	79.2㎡ (23.96평)
제시외건물 한내리 120-27	한내리 120-27
	연하해안로 725-4	99 ㎡(29.95평)
	연하해안로 725-4	22 ㎡(6.66평)
	연하해안로 725-4	14.4 ㎡(4.36평)
	연하해안로 725-4	6 ㎡(1.82평)
	연하해안로 725-4	31.9 ㎡(9.65평)
	연하해안로 725-4	33 ㎡(9.98평)

- 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(목록1~7)	미전입	[보]없음 [월]월 1500만원정(6개월치 선지급)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년6월25일	근저당권	4,000,000,000원
2008년11월11일	근저당권	1,000,000,000원
2010년9월27일	근저당권	1,000,000,000원
2011년7월25일	근저당권	1,000,000,000원
2013년6월3일	근저당권	1,800,000,000원
2017년2월6일	압류
2017년4월13일	압류
2017년4월13일	가압류	10,266,963원
2017년6월1일	임의경매
2017년6월22일	가압류	28,462,500원
2017년8월3일	가압류	35,356,510원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 및 제시외 구축물 관정 포함, 감정서상 기계기구 및 감정서상 제시외 기계기구 Air compressor 4식 포함, 소재불명인 기계기구(감정서 참조)는 제외, 최초 감정시 소재불명이었던 자동용접기(DC-1000)은 재감정시 소재를 파악하여 감정을 실시함, 이동이 용이한 컨테이너박스 매각에서 제외함, 목록 5 중 부속건물 화장실 4.5㎡, 사무실 79.2㎡는 소재불명으로 매각에서 제외함, 목록 3.단층공장 3702.36㎡과 목록 5.단층일반공장 1463㎡은 현황 ‘칼라시트 지붕’임, 목록 3.단층공장 3702.36㎡은 국유지(한내리 120-33)에 걸쳐 소재하고, 제시외 건물 중 창고(22.4㎡)는 한내리 120-24 지상에 소재함. 2017.7.31.자 우신기업으로부터 옥외도장작업장천막 및 캠퍼스도아 공사대금 잔금 12,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 2017.8.3.자 천호환경주식회사부터 기계 및 전기패널설치 공사대금 잔금 45,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 2017.8.11.자 중소기업은행으로부터 우신기업의 유치권은 성립하지 않는다는 취지의 유치권배제의견서가 접수됨, 2017.8.17.자 주식회사 평화산소로부터 가스설비 공사대금 약 699,462,243원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함, 2017.9.15.자 백영훈으로부터 선박부분품 및 기계기구제작 공사대금 잔금 71,935,067원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] *제시외 건물 1)경량철골조 판넬지붕 단층기계실, 2)경량철골조 강판지붕 단층가추, 3)경량철골조 강판지붕 단층창고, 4)경량철골조 판넬지붕 단층기계실, 5)경량철골조 강판지붕 단층휴게실, 6)경량철골조 판넬지붕 단층휴게실 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2019.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.06.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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