소 재 지	경상북도 청도군 화양읍 동천리 35-1
물건용도	공장
토지면적	1,500.00㎡(453.75평)
건물면적	1,279.15㎡(386.94평)
사건번호	2018타경102447
감정평가액	1,640,275,000원
최저입찰가	(49%) 803,735,000원
입찰보증금	(20%) 160,747,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동천리 35-1	대	994㎡ (300.69평)
	전	488㎡ (147.62평)
	대	18㎡ (5.45평)
건물 청려로 1843	지1층 제조업소	270.55㎡ (81.84평)
	1층 제조업소	299.41㎡ (90.57평)
	1층 제조업소	110.5㎡ (33.43평)
	2층 제조업소	110.5㎡ (33.43평)
	1층 제조업소	190.24㎡ (57.55평)
	1층 제조업소	162.25㎡ (49.08평)
	2층 제조업소	124.8㎡ (37.75평)
제시외건물 동천리 35-1	동천리 35-1	3.3 ㎡(1.00평)
	동천리 35-1	2 ㎡(0.61평)
	동천리 35-1	5.6 ㎡(1.69평)

본건(기호1-3)은 경상북도 청도군 화양읍 동천리에 소재(청도공설운동장 북측 인근)하는 위치. 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부(부속건물 1,2,3 건물 전부)	2017.12.07	[보]40,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월14일	근저당권	600,000,000원
2015년7월31일	근저당권	1,400,000,000원
2016년10월4일	근저당권	96,000,000원
2018년1월22일	압류
2018년2월9일	가압류	100,000,000원
2018년3월16일	압류
2018년3월30일	임의경매
2018년4월6일	압류
2018년5월14일	압류
2018년6월20일	가압류	7,284,826원
2018년7월23일	가압류	10,824,266원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 토지 지목은 "전"이나 현황 "대"임.(별지 2.토지는 유통가공시설 용도로 농지전용허가(협의)되어 이미 준공이 끝난 상태로 원상회복 불가능함. 따라서 농지취득자격증명 발급이 불가능하므로 특별매각조건 없이 진행하지만, 농지보전부담금을 납부해야 할 경우가 있으므로 이와 관련하여 미리 해당관서에 문의 후 입찰에 응하시기 바랍니다.) 목록 2번 토지상에 소재하는 이동가능한 판매점 1기는 평가에서 제외함. 목록 3번 토지는 현황 "대"이나 실제 "도로"로 이용될 수 있음. 재매각 보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 공장저당기계기구 별지 사진과 같음. 위 부동산 동천리 35-5 지상에 제시외 간이판매장이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호1-3)은 경상북도 청도군 화양읍 동천리에 소재(청도공설운동장 북측 인근)하는 위치. ※ 물건 키워드 : 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~3. 2014. 2. 14. 근저당권 목록 4. 2015. 12. 3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	공장  경북 청도군 금천면 청려로 4373  건물: 114.07평  , 토지(대지권): 300.08평	380,888,500원 266,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경북 청도군 매전면 관하리 309 [법정지상권]  건물: 129.42평  , 토지(대지권): 340.92평	394,685,200원 276,280,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 청도군 금천면 임당리 1943-1  건물: 4,906.08평  , 토지(대지권): 9,812.80평	11,591,931,550원 11,591,931,550원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경북 청도군 화양읍 유등리 610-12  건물: 418.86평  , 토지(대지권): 759.58평	1,594,256,500원 1,594,256,500원	신건 (0회)