소 재 지	경상북도 영천시 채신동 산17-6
물건용도	공장
토지면적	9,018.00㎡(2,727.95평)
건물면적	1,944.10㎡(588.09평)
사건번호	2018타경6099
감정평가액	2,769,973,000원
최저입찰가	(24%) 665,071,000원
입찰보증금	(10%) 66,507,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 채신동 산17-6	임야	466㎡ (140.97평)
	임야	198㎡ (59.90평)
	임야	1060㎡ (320.65평)
	임야	6526㎡ (1,974.12평)
	임야	768㎡ (232.32평)
건물 채신동 산17-6	단층 공장	1600㎡ (484.00평)
	1층 사무소	184.1㎡ (55.69평)
	2층 회의실	160㎡ (48.40평)

경상북도 영천시 채신동 소재 "채신교회" 남동측 근거리에 소재하며 부근일대는 기존 채신공단 주변의 신설공장, 임야,농지 등으로 형성되어 있음. 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2018.05.15	[보]2,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		(주)에프지 : 이 사건 경매개시결정 등기일은 2018. 5. 4.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월9일	근저당권	1,560,000,000원
2016년9월9일	지상권
2016년9월12일	근저당권	500,000,000원
2017년4월18일	근저당권	65,000,000원
2017년6월26일	근저당권	390,000,000원
2017년6월30일	가압류	50,000,000원
2017년11월14일	가압류	370,634,614원
2018년2월26일	가압류	50,000,000원
2018년4월12일	근저당권	250,000,000원
2018년5월4일	임의경매
2018년7월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1.~5. 토지는 지목은 "임야"이나 현황 "공장용지"임. 목록 6. 건물은 건축물관리대장에 등재되어있지 않으며 등기부상 가압류 등기의 촉탁으로 등기됨. 현황조사서에 의하면 지상에 매각에서 제외하는 제시외 컨테이너 2동 있음(평가 제외). 주식회사 동구산업, 이수진, 이용현, 유호종, 고정수, 김지웅(명주테크)의 유치권 신고서가 제출되었으나, 유치권부존재확인소송에서 신청채권자가 전부승소함 목록 6. 건물에 각종 폐기물이 적재되어 있음(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 조사목적물은 별첨 사진과 같이 전체공장 중 약 절반 정도의 공간(800평방미터)에 각종 폐기물이 적재되어 있고 나머지 절반 정도의 공간에는 입구 반대편의 벽을 지지대로 하여 일렬 정도로 각종 폐기물이 적재되어 있음. 이 폐기물은 바닥과 천정을 기준으로 바닥에서 약 70% 높이로 적재되어 있음. 이 폐기물은 폐비닐류 스치로폼 스펀지류 피브이씨 폐종이류 고철류 등으로 구성되어 있음. 공장 입구에는 농협에서 파견한 분이 지키고 있었는데 그 진술에 의하면 2019. 4.부터 지금까지 폐기물을 적치하지 못하도록 감시하고 있다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 채신동 소재 "채신교회" 남동측 근거리에 소재하며 부근일대는 기존 채신공단 주변의 신설공장, 임야,농지 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1.~5. 2016. 9. 9. 근저당권 목록 6. 2018. 3. 9. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 621,515,600원	신건 (0회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 화산면 삼부리 357-4 [농지취득자격증명]  건물: 1,291.76평  , 토지(대지권): 3,119.99평	2,199,326,200원 2,199,326,200원	신건 (0회)