소 재 지	인천광역시 중구 운남동 산169-16
물건용도	토지/임야
토지면적	327.20㎡(98.98평)
건물면적
사건번호	2018타경509729
감정평가액	13,415,200원
최저입찰가	(70%) 9,391,000원
입찰보증금	(20%) 1,878,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.12(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운남동 산169-16	임야	327.20㎡ (98.98평)

인천광역시 중구 운남동 소재 "영종중학교" 서측 인근에 위치. 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년4월15일	압류
2011년4월29일	압류
2017년8월24일	가압류	97,592,956원
2018년6월29일	압류
2018년7월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -매수보증금은 최저매가가격의 20%임 -특별매각조건있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.) -맹지. 지분매각 -무성하게 우거진 숲으로 인하여 육안으로 발견되지 않은 분묘등이 있을수 있음(부동산현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 동쪽 경계가 인천영종하늘도시 부지와 접해 있는 임야로, 진입로를 발견하지 못하여서 부지 북동쪽 숲쟁이로(왕복 2차선 도로)에서 연결된 송신탑 전력공급용 전신주들을 따라서 약 150미터 숲속을 걸어 접근할 수 있었음 - 본건 동쪽 경계부분을 따라 콘크리트 구거가 구축되어있고, 동남쪽 경계부분에는 이동통신사 송신탑이 설치되어있으나 본건 부지내인지는 목측으로 구분하기 어려움 - 현황은 대부분 소나무와 그외 잡목이 어우러진 자연림 상태의 임야임, 분묘는 발견하지 못하였으나 무성하게 우거진 숲으로 인하여 육안으로 조사하기에는 제한이 있으므로 발견되지 않은 분묘 등이 있을 수 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 운남동 소재 "영종중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  인천 중구 덕교동 산68-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	829,555,000원 829,555,000원	신건 (0회)
2024-06-07	임야  인천 중구 덕교동 산58-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 24.81평	21,074,000원 10,326,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	임야  인천 중구 운남동 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 962.14평	146,309,440원 71,692,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	임야  인천 중구 남북동 산63-2  , 토지(대지권): 6,175.54평	2,340,582,000원 802,820,000원	유찰 (3회)