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| 본 경매물건은 기한후납부되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경상남도 김해시 한림면 명동리 1177-10 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경8220이며 창원지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 3,146,704,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,013,891,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2019.12.19입니다.
입찰보증금은 201,389,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 김해시 한림면 명동리 1177-10
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| 물건용도 |
공장 |
| 토지면적 |
5,425.00㎡(1,641.06평) |
| 건물면적 |
1,856.21㎡(561.50평) |
| 사건번호 |
2018타경8220 |
| 감정평가액 |
3,146,704,600원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 2,013,891,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 201,389,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2019.12.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
명동리 1177-10 |
공장용지 |
3369㎡ (1,019.12평)
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| 임야 |
394㎡ (119.19평)
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| 도로 |
206㎡ (62.32평)
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| 도로 |
62㎡ (18.76평)
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| 도로 |
54㎡ (16.34평)
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| 임야 |
1284㎡ (388.41평)
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| 도로 |
56㎡ (16.94평)
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건물
김해대로 1102-19 |
1층 |
542.27㎡ (164.04평)
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| 2층 |
182.09㎡ (55.08평)
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| 3층 |
182.09㎡ (55.08평)
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| 단층 공장 |
454.76㎡ (137.56평)
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제시외건물
명동리 1177-10 |
명동리 1177-10 |
420
㎡(127.05평) |
| 명동리 1177-10 |
9
㎡(2.72평) |
| 명동리 1177-10 |
28
㎡(8.47평) |
| 명동리 1177-10 |
18
㎡(5.45평) |
| 명동리 1177-10 |
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| 명동리 1177-21 |
20
㎡(6.05평) |
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/10/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 허OO |
B동 1층일부 |
2018.07.30 |
[보]2,300만 원
[월]없음 |
| 최OO |
에이동 1층 일부와 제시외 건물(ㄱ) 전부 |
2017.08.30 |
[보]3,000만 원
[월]없음 |
| 남OO |
에이동 3층 전부 |
2013.09.10 |
[보]없음
[월]없음 |
| 김OO |
미상 |
2015.05.19 |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
미상 |
2015.08.10. |
[보]미상
[월]미상 |
| 김OO |
미상 |
2016.12.05 |
[보]미상
[월]미상 |
| 매각물건명세 비고 |
김근혜 : 상가임대차현황서상 사업자등록일은 2015.08.10. 임대차기간은 2015.05.11 ~ 2018.05.10 보증금은 2,000,000원임
김익희 : 상가임대차현황서상 사업자등록일은 2016.12.05. 임대차기간은 2016.12.10. ~ 2017.12.31. 보증금은 5,000,000원, 차임은 500,000원임
김종신 : 상가임대차현황서상 사업자등록일은 2015.05.19. 임대차기간은 2015.05.21 ~ 2018.04.20 보증금은 없으며 월차임은 150,000원임.
남형문 : 상가임대차현황서상 사업자등록일은 2013.09.10. 임대차기간은 2013.09.01 ~ 2016.08.31. 보증금은 없음. 대표자의 친구로 보증금없이 점유한다고 탐문조사됨.
최영규 : 상가임대차현황서상 사업자등록일은 2017.08.30. 임대차기간 2017.09.01 ~ 2019.08.31. 보증금은 없음. 소시장형태로 점유하고 있으며, 별도의 보증금은 없는 것으로 탐문조사됨. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2013년4월25일 |
근저당권
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2,640,000,000원 |
| 2013년8월29일 |
근저당권
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120,000,000원 |
| 2013년12월31일 |
근저당권
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100,000,000원 |
| 2014년6월24일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2015년10월5일 |
근저당권
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290,000,000원 |
| 2018년1월23일 |
가압류
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297,500,000원 |
| 2018년1월25일 |
압류
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| 2018년4월11일 |
가압류
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122,232,061원 |
| 2018년7월6일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 목록5~7은 지분매각임. 목록1,8 지상에 컨테이너하우스 4동이 소재하나 이동이 용이한 상태로서 평가대상 및 매각대상에서 제외함. 제시외 기계기구 중 평가서상 기호(4, 4-1, 5, 5-1)은 소재불명상태로 평가에서 제외됨. 목록2,8 토지는 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "공장용지 및 부속토지"로 이용중임. 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통수준임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 공장용지이며 위 지상 기호2,3 제시건물 외에
제시외 건물
(ㄱ) 일반철골구조 경사지붕 단층(공장)
(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층(칩 저장소)과
이동이 용이한 컨테이너(사무실,숙소) 소재함.
기호2 지상에는 수전선설비와 소나무 은행나무 사철나무 등
식재되어 있음.
기호5,6,7,9 토지는 도로 임.
기호8 토지는 평탄작업 되어 있으며 일부분은 시멘트
포장이 되어 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013.04.25. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2018타경8220 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 한림면 안하리 2001-8
[유치권]
건물: 649.07평 , 토지(대지권): 961.41평 |
3,405,095,600원
2,179,261,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 상동면 매리 128-20
[법정지상권]
건물: 1,701.56평 , 토지(대지권): 3,758.57평 |
6,132,837,000원
3,140,013,000원 |
유찰
(3회)
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2024-05-10
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 498-3
건물: 188.43평 , 토지(대지권): 461.01평 |
948,887,420원
607,288,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-16
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공장
경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26
건물: 1,572.39평 , 토지(대지권): 2,802.96평 |
5,067,136,900원
3,156,482,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 진례면 고모리 1018
건물: 328.53평 , 토지(대지권): 906.90평 |
1,989,137,700원
1,273,048,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로 87-37
건물: 826.96평 , 토지(대지권): 1,497.38평 |
2,679,098,480원
1,714,623,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-29
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공장
경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)
건물: 179.08평 , 토지(대지권): 300.08평 |
1,544,084,520원
988,214,000원 |
유찰
(2회)
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2024-06-04
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공장
경남 김해시 상동면 우계리 1049-21
건물: 427.42평 , 토지(대지권): 1,364.28평 |
2,583,475,500원
2,066,780,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 명동로4번길 45
건물: 1,178.00평 , 토지(대지권): 2,584.56평 |
4,811,863,440원
3,079,593,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-09
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공장
경남 김해시 생림면 마사로 189
건물: 276.42평 , 토지(대지권): 523.93평 |
934,856,000원
747,885,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 진례면 서부로436번길 118
건물: 243.88평 , 토지(대지권): 431.67평 |
1,697,052,000원
1,357,642,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-14
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공장
경남 김해시 한림면 퇴래리 138
건물: 1,261.75평 , 토지(대지권): 1,538.21평 |
3,354,171,920원
3,354,171,920원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2018타경8220 (창원지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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