소 재 지	울산광역시 남구 신정로87번길 28, 에이동 4층407호 (달동,삼흥원룸)  울산광역시 남구 달동 638-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.53㎡(3.49평)
건물면적	29.40㎡(8.89평)
사건번호	2018타경100597
감정평가액	61,500,000원
최저입찰가	(41%) 25,190,000원
입찰보증금	(10%) 2,519,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로87번길 28	6939000.0 분의 115297.0	11.529㎡ (3.49평)
건물 신정로87번길 28	4층407호 (달동,삼흥원룸) 철근콘크리트구조	29.40㎡ (8.89평)

울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치. 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1999.6.15
매각물건명세 비고		김인배 : 권리미신고로 임대차 및 대항력관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년12월16일	전세권	40,000,000원
2006년12월12일	가압류	2,667,003원
2012년7월17일	압류
2013년4월16일	압류
2013년4월23일	압류
2013년5월22일	압류
2014년6월12일	압류
2015년6월8일	압류
2018년4월17일	임의경매
2018년7월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 김인배(전입:1999.06.15)가 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.12.16.자 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 54-1, 4층401호  건물: 15.21평  , 토지(대지권): 8.84평	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  울산 남구 정광로24번길 6-31, 4층501호  건물: 4.15평  , 토지(대지권): 2.22평	22,800,000원 22,800,000원	신건 (0회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 72-1, 2층202호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 8.66평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신정로126번길 21, 5층502호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 13.67평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)