소 재 지	충청남도 천안시 동남구 대흥로 298, 102동 5층505호 (성황동,씨티뷰아파트)  충청남도 천안시 동남구 성황동 45-15
물건용도	아파트
토지면적	19.47㎡(5.89평)
건물면적	36.32㎡(10.99평)
사건번호	2017타경4903
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(49%) 64,190,000원
입찰보증금	(10%) 6,419,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대흥로 298	831.0 분의 19.468	19.468㎡ (5.89평)
건물 대흥로 298	5층505호 (성황동,씨티뷰아파트) 철근콘크리트구조	36.3161㎡ (10.99평)

충청남도 천안시 동남구 성황동에 소재하는 "복자여자고등학교" 남측인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2017. 3. 29.자 강용수로부터 공사대금채권 금 320,000,000원의 유치권신고가 있었으나 채권자 김창국으로부터 위 유치권이 존재하지 아니하다는 서울서부지방법원 2018가합30085호의 조정조서가 제출됨. 2017. 3. 29.자 주식회사 신화에스티로부터 공사대금채권 금 120,000,000원, 2017. 4. 3.자 이득원으로부터 공사대금채권 금 81,000,000원, 2017. 4. 3.자 곽동기로부터 공사대금채권 금 67,000,000원, 2017. 4. 3.자 대신기업 전정미로부터 공사대금채권 금 45,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 채권자 김창국으로부터 위 유치권이 존재하지 아니하다는 서울서부지방법원 2018가합30085호 확정판결문이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록1 내지 목록3: 공부상과 같음 ◐사용용도: 목록1 내지 목록3: 공동주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 성황동에 소재하는 "복자여자고등학교" 남측인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 충절로  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 10.84평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 새말4길 12-0,  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.25평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 중앙로 45,  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 4.20평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 동남구 신촌4로 16,  건물: 11.88평  , 토지(대지권): 5.43평	85,000,000원 85,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	아파트  충남 천안시 동남구 양지4길 25,  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 8.56평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 광풍로 1800,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.47평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  충남 천안시 동남구 청수로 99,  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 11.64평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  충남 천안시 동남구 목천읍 신계1길  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 8.04평	48,000,000원 33,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 다가말2길 54,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.20평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 청당2길 118,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.95평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 청당3길 147, [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.91평	445,000,000원 311,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  충남 천안시 동남구 일봉로 20,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.57평	150,000,000원 105,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 769-28,  건물: 45.99평  , 토지(대지권): 23.91평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  충남 천안시 동남구 풍세로 801-23,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.36평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)