소 재 지	경기도 양평군 양동면 삼산리 산91
물건용도	토지/임야
토지면적	144,578.00㎡(43,734.85평)
건물면적
사건번호	2018타경31830
감정평가액	1,908,270,000원
최저입찰가	(49%) 935,052,000원
입찰보증금	(10%) 93,505,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.02.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼산리 산91	임야	142729㎡ (43,175.52평)
	임야	992㎡ (300.08평)
	임야	613㎡ (185.43평)
	임야	244㎡ (73.81평)
제시외건물 삼산리 941-6	삼산리 941-6	58.5 ㎡(17.70평)
	삼산리 941-6	768 ㎡(232.32평)
	삼산리 941-6	18 ㎡(5.45평)

경기도 양평군 양동면 삼산리 소재 "삼산역" 남측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월25일	근저당권	689,000,000원
2014년7월25일	지상권
2017년7월24일	근저당권	650,000,000원
2017년8월14일	근저당권	195,000,000원
2018년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록 1, 5. 공히 맹지, 목록 1. 내 몇 갈래 현황도로가 나있고, 서측 부분 밤나무 수천 그루 식재되어 있음(감정불가, 소유권 분쟁 소지 있음), 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재[컨테이너 1동, 조립식 판넬조 창고, 파이프조 보온덮개 버섯재배(비닐하우스) 2동, 간이화장실 등-법정지상권 성립여부 불분명], 적치되어 있는 철거된 조립식 판넬 등 매각 제외, 남측 중앙부분에 제시외 분묘1기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 목록5. 지적경계 구분이 없음. 목록7. 적치되어있는 철거된 경량철골 및 조립식 판넬 등 매각 제외, 토지임야(잡종지)로 이용 중, 목록 8. 북측 부분은 아스콘포장의 진입로(도로) 등으로 이용 중, 2019.05.28.자로 토목, 건축 설계사무소 신일 대표이사 소동석이 금373,000,000원의 유치권신고서를 제출하였으나, 그 성립여부는 알 수 없음. 2019.05.28.자 유치권 신고에 대하여 2019.07.24.자 신청채권자로부터 점유요건 불비 등을 원인으로 한 유치권배제신청서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 내에 몇 갈래 현황도로가 나 있고, 서측 부분에는 밤나무 수 천 그루가 식재되어 있으며, 북동측 부분은 일부 평탄한 상태이고 나머지는 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임 나. 목록 1. 북동측은 평탄하나, 철거된 조립식판넬 등이 몇 군데 적치되어 있고, 컨테이너 1동 소재함 다. 목록 1. 동측에는 제시외 조립식판넬조 창고와 파이프조 보온덮개 버섯재배사 2동이 인접지에 걸쳐 소재함 라. 목록 1. 남측 중앙 부분에 제시외 분묘 1기 소재함 마. 목록 2, 3, 4, 5, 6.은 지적경계 구분이 없으며, 참나무, 소나무 등이 자생하는 자연림 상태임 바. 목록 7. 평탄한 상태이고 잡초가 나 있으며, 철거된 경량철골 및 조립식 판넬 등이 적치되어 있음 사. 목록 8. 북측 부분은 아스콘포장의 진입로이고, 나머지는 잡초가 무성한 상태임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 양동면 삼산리 소재 "삼산역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경9338(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,252.11평	1,553,639,000원 1,086,296,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 강하면 전수리 441-14  , 토지(대지권): 667.11평	1,050,826,520원 735,579,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 강하면 전수리 산240-2  , 토지(대지권): 10,559.97평	488,726,000원 342,108,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-15  , 토지(대지권): 477.64평	273,379,700원 45,947,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 주읍리 산26  , 토지(대지권): 10,177.91평	1,244,902,000원 427,001,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 산9-5 [유치권]  건물: 318.84평  , 토지(대지권): 2,200.08평	1,798,023,000원 881,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 개군면 하자포리 99-8  , 토지(대지권): 245.84평	98,848,800원 48,436,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 개군면 공세리 2-43  , 토지(대지권): 260.45평	79,105,000원 55,374,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 개군면 상자포리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,462.86평	1,570,237,300원 1,099,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산170  , 토지(대지권): 12,140.23평	630,088,100원 216,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산206  , 토지(대지권): 2,489.91평	122,641,900원 42,066,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	임야  경기 양평군 단월면 향소리 산213  , 토지(대지권): 2,129.90평	104,910,900원 35,985,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 단월면 덕수리 산42-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,121.80평	766,164,000원 536,315,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 양평군 서종면 문호리 산151-324  , 토지(대지권): 400.06평	136,217,500원 66,746,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양평군 서종면 노문리 474-92  , 토지(대지권): 2,337.42평	794,924,850원 556,447,000원	유찰 (1회)