소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 진암리 545-1
물건용도	토지/답
토지면적	4,647.00㎡(1,405.72평)
건물면적
사건번호	2018타경2726
감정평가액	557,640,000원
최저입찰가	(49%) 273,244,000원
입찰보증금	(10%) 27,324,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진암리 545-1	답	4647㎡ (1,405.72평)

경기도 이천시 장호원읍 소재 장호원읍사무소 서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	일부(1층 방1칸)	2014. 7. 22.	[보]10,000,000
김OO	일부(1층 방3칸)	2014. 8. 4.	[보]20,000,000
원OO	주택의 정면에서 중앙	2012.04.10
권OO	전부(방3칸)	2012. 4. 10.	[보]25,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월10일	근저당권	720,000,000원
2013년7월10일	지상권
2014년11월11일	가압류	395,581,563원
2014년11월14일	가압류	1,000,000,000원
2014년11월19일	가압류	2,455,883,480원
2014년11월20일	가압류	2,975,000,000원
2014년11월25일	가압류	5,007,671,233원
2014년11월28일	가압류	5,000,000,000원
2015년2월5일	가압류	387,480,760원
2015년11월12일	압류
2016년2월17일	압류
2016년6월30일	압류
2016년7월19일	압류
2016년11월17일	가압류	9,944,150원
2017년12월19일	압류
2018년4월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목상 답이나 현황은 전. 일부 건부지 및 진입도로 이용 중. 지상에 식재된 수목, 옹벽 및 콘트리트포장 토지감정가액에 포함. 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재함(법정지상권 성립여지 있음).매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명 제출 요(미제출시 매수보증금 몰수). 불법 형질변경된 부분에 대하여 원상회복 부담 여지 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 토지의 등기부 표시는 답이나 현황은 일부는 전, 일부는 대지, 일부는 도로로 이용되고 있음 2. 지상에 제시외 다가구주택 1동과 조립식 창고 1동이 소재하고 있음 3. 다가구 주택은 호수를 식별할 수 있는 표식이 없음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 장호원읍 소재 장호원읍사무소 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	답  경기 이천시 마장면 작촌리 182-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.72평	64,129,000원 10,778,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	답  경기 이천시 모가면 송곡리 480 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.00평	27,240,000원 13,348,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경기 이천시 모가면 송곡리 481 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.88평	14,000,000원 6,860,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경기 이천시 부발읍 아미리 1190 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,110.21평	598,226,300원 293,131,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	답  경기 이천시 송정동 228-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,223.98평	2,242,360,000원 1,098,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	답  경기 이천시 율면 월포리 1743-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,238.10평	208,737,900원 146,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	답  경기 이천시 율면 월포리 1745 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 863.91평	145,650,900원 101,956,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	답  경기 이천시 호법면 주미리 559 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,184.96평	445,194,000원 445,194,000원	신건 (0회)