소 재 지	충청남도 당진시 신평면 거산리 497-5
물건용도	토지/임야
토지면적	10,647.00㎡(3,220.72평)
건물면적
사건번호	2018타경5398
감정평가액	1,135,333,000원
최저입찰가	(34%) 389,419,000원
입찰보증금	(10%) 38,941,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 거산리 497-5	임야	1488㎡ (450.12평)
	임야	124㎡ (37.51평)
	전	474㎡ (143.39평)
	임야	2458㎡ (743.55평)
	임야	1222㎡ (369.66평)
	임야	453㎡ (137.03평)
	전	239㎡ (72.30평)
	전	1683㎡ (509.11평)
	임야	29㎡ (8.77평)
	전	1691㎡ (511.53평)
	임야	394㎡ (119.19평)
	임야	392㎡ (118.58평)

충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "거산1리 마을회관( 독암마을 )"북서측 인근 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 차량접근 불가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1968.10.20

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2013년7월22일	근저당권	1,800,000,000원
2013년7월22일	지상권
2017년8월22일	가압류	191,000,000원
2017년9월6일	가압류	120,600,000원
2017년10월24일	압류
2018년7월13일	임의경매
2018년7월23일	압류
2018년7월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음(목록 8, 14)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록(3, 8, 9, 12) 농지취득자격증명원 제출 요.(미제출시 보증금 몰수) - 목록(8, 14) 지상 제시외 건물(창고, 주택, 건조실), 비닐하우스 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 신평면 거산리 소재 서해로 거산교차로 인근에 위치하고 주변은 임야와 농경지,주택등이 산재해 있으며 독암골길을 따라 차량 접근이 가능함. - 목록1.2.3.각 현황은 각 공부와 같고,목록4.는 공부상 임야, 현황은 일부 임야 일부 전,목록5.6.7.각 현황은 각 공부와 같은 임야,목록8.9. 각 현황은 각 공부와 같은 전,목록10.11.각 현황은 각 공부와 같은 임야이고 목록11.지상에 제시외 분묘(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ),가 있으며,목록12.현황은 공부와 같은 전,목록13.현황은 공부와 같은 임야,목록14.는 공부상 임야이나 현황은 대지 이고 그 지상에 벽돌조 함석지붕의 제시외 주택(ㄱ),과 경량 철골조 창고(ㄴ)가 있음. - 동 제시외 주택에 대한 전입세대 열람결과 별첨과 같이 이돈수가 전입되어 있어 임차인으로 조사함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 신평면 거산리 소재 "거산1리 마을회관( 독암마을 )"북서측 인근 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 차량의 접근이 가능, 차량접근 불가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,798.13평	555,310,000원 133,330,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	1,956,390,900원 1,884,882,900원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 16,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 127,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 산21-2  , 토지(대지권): 3,120.89평	1,072,968,000원 368,029,000원	재진행 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 석문면 초락도리 산31  , 토지(대지권): 7,236.10평	956,840,000원 148,755,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 우강면 송산리 산24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,306.26평	573,834,200원 196,825,000원	유찰 (3회)