본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.
경기도 부천시 평천로 679, 105동 11층1104호 (약대동,부천아이파크) 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경1082이며 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 570,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 279,300,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2019.10.01입니다. 입찰보증금은 27,930,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지  경기도 부천시 평천로 679, 105동 11층1104호 (약대동,부천아이파크)
 경기도 부천시 약대동 216-1
입 찰 일  2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10> 진행상태 매각
사건번호 2018타경1082 물건번호 12 입찰법원 인천지방법원 부천지원
감정평가액 570,000,000원  채 권 자 현OOOO 사건접수일 2018.02.07
최저입찰가 (49%) 279,300,000원  채 무 자 비OO 개시결정일 2018.02.08
입찰보증금 (10%) 27,930,000원  소 유 자 비OO 배당종기일 2018.04.30
물건용도 아파트 입찰방법 기일입찰 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 119.33㎡(36.10평) 토지면적 60.24㎡(18.22평)
감정평가현황
구분 주소 구조/용도/대지권 면적/비고
대지권
평천로 679 85180.3 분의 60.245 60.244㎡ (18.22평)
건물
평천로 679 11층1104호 (약대동,부천아이파크) 철근콘크리트구조 119.33㎡ (36.10평)
경기도 부천시 약대동 "부천초등학교"인근에 소재하며 주변은 동유형의 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임 위치. 주차장, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/04/30)
점유자 점유부분 전입일자 확정일자 배당요구 보증금/차임 대항력 비고
현OO 전부
미상
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는
등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로
보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 현관출입문에 '현대산업개발(주)에서 유치권을 행사하여 점유하고 있는 건물'이라는 취지의 공고문이 부착되어 있음. 2. 점유자 현대산업개발 주식회사에게 유치권으로 주장하는 채권금액에 관한 사실조회를 촉탁한 결과 2019.03.29.자 사실조회회보서가 제출됨(회보서 중 "미입주세대 채권보전현황"을 별지 첨부함).
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1.부동산 ~ 목록23.부동산 각 주거용 아파트임 나. 목록1.부동산 ~ 목록23.부동산의 각 현관출입문에 `현대산업개발(주)에서 적법하게 유치권을 행사하여 점유하고 있는 건물`이라는 취지의 `공고문`이 부착되어 있음 다. 아파트관리사무소에 문의한바, 본건 부동산에는 아래와 같이 아파트 관리비(2018년 1월분 관리비 기준)가 미납 연체되어 있다고 함. - 101동 * 504호 4,229,330원 * 804호 4,947,300원, * 1003호 4,997,560원, * 1603호 5,023,710원, * 1704호 5,065,090원 - 102동 * 901호 3,789,920원 - 104동 * 404호 3,785,710원 - 105동 * 703호 4,957,720원, * 1104호 4,933,030원 - 107동 * 904호 3,792,450원, * 1001호 3,809,640원, * 1202호 5,579,750원, * 1602호 5,677,410원, * 2104호 3,798,820원 - 108동 * 802호 3,799,210원 - 109동 * 504호 3,803,620원, * 1601호 3,801,280원, * 2003호 5,517,630원 - 204동 * 2002호 4,158,480원 - 205동 * 103호 4,936,920원 - 206동 * 601호 3,838,620원, * 1104호 4,967,080원, * 1401호 3,811,350원


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

위치, 주변환경 : 경기도 부천시 약대동 "부천초등학교"인근에 소재하며 주변은 동유형의 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임 위치.
토지이용계획/건축물/도로/교통 : 주차장, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018. 1. 26. 근저당권입니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 23건 393,886,957원 300,134,252원 76.34 % 1.4회
6개월 40건 341,569,310원 277,535,845원 81.23 % 1.2회
12개월 90건 349,444,138원 290,680,703원 83.09 % 1.1회
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가
진행상태
(유찰횟수)
2020-08-25  아파트
 경기 부천시 소사로170번길 81, 101동
 건물: 12.49평  , 토지(대지권): 7.26평
161,000,000원
112,700,000원
유찰
(1회)
2020-08-27  아파트
 경기 부천시 계남로 123, 106동
 건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.17평
195,000,000원
136,500,000원
유찰
(1회)
2020-09-08  아파트
 경기 부천시 상일로 72, 1841동
 건물: 12.54평  , 토지(대지권): 6.50평
208,000,000원
145,600,000원
유찰
(1회)
2020-08-11  아파트
 경기 부천시 상일로 71, 1819동
 건물: 15.13평  , 토지(대지권): 8.59평
223,000,000원
156,100,000원
유찰
(1회)
2020-08-18  아파트
 경기 부천시 삼작로410번길 51, 1동
 건물: 10.33평  , 토지(대지권): 14.23평
162,000,000원
162,000,000원
재진행
(0회)
2020-08-11  아파트
 경기 부천시 상일로 71, 1815동
 건물: 15.13평  , 토지(대지권): 8.59평
239,000,000원
239,000,000원
신건
(0회)
2020-05-14  아파트
 경기 부천시 안곡로 284, 101동
 건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평
256,000,000원
256,000,000원
신건
(0회)
2020-05-14  아파트
 경기 부천시 신흥로 170, 7층502동706호
 건물: 37.43평  , 토지(대지권): 4.76평
420,000,000원
294,000,000원
유찰
(1회)
2020-09-08  아파트
 경기 부천시 소사구 경인로 180,
 건물: 43.52평  , 토지(대지권): 8.19평
502,000,000원
351,400,000원
재진행
(1회)
2020-08-18  아파트
 경기 부천시 평천로 680, 203동
 건물: 48.33평  , 토지(대지권): 23.08평
722,000,000원
353,780,000원
유찰
(2회)
2020-08-11  아파트
 경기 부천시 장말로 107-1, 1535동
 건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.95평
366,000,000원
366,000,000원
신건
(0회)
2020-09-10  아파트
 경기 부천시 부흥로 237, 1313동
 건물: 40.27평  , 토지(대지권): 19.32평
536,000,000원
375,200,000원
유찰
(1회)
2013-04-11  아파트
 경기 부천시 소사구 경인로 267,
 건물: 42.27평  , 토지(대지권): 9.94평
563,000,000원
394,100,000원
유찰
(2회)
2020-08-11  아파트
 경기 부천시 범안로95번길 32, 305동
 건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.49평
449,000,000원
449,000,000원
신건
(0회)
2020-08-11  아파트
 경기 부천시 옥길로 80, 610동
 건물: 25.69평  , 토지(대지권): 16.56평
539,000,000원
539,000,000원
신건
(0회)
이 물건의 사건번호는 2018타경1082 (인천지방법원 부천지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.