소 재 지	경기도 부천시 평천로 679, 105동 11층1104호 (약대동,부천아이파크)  경기도 부천시 약대동 216-1
물건용도	아파트
토지면적	60.24㎡(18.22평)
건물면적	119.33㎡(36.10평)
사건번호	2018타경1082
감정평가액	570,000,000원
최저입찰가	(49%) 279,300,000원
입찰보증금	(10%) 27,930,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.01(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평천로 679	85180.3 분의 60.245	60.244㎡ (18.22평)
건물 평천로 679	11층1104호 (약대동,부천아이파크) 철근콘크리트구조	119.33㎡ (36.10평)

경기도 부천시 약대동 "부천초등학교"인근에 소재하며 주변은 동유형의 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임 위치. 주차장, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
현OO	전부

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현관출입문에 '현대산업개발(주)에서 유치권을 행사하여 점유하고 있는 건물'이라는 취지의 공고문이 부착되어 있음. 2. 점유자 현대산업개발 주식회사에게 유치권으로 주장하는 채권금액에 관한 사실조회를 촉탁한 결과 2019.03.29.자 사실조회회보서가 제출됨(회보서 중 "미입주세대 채권보전현황"을 별지 첨부함). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1.부동산 ~ 목록23.부동산 각 주거용 아파트임 나. 목록1.부동산 ~ 목록23.부동산의 각 현관출입문에 `현대산업개발(주)에서 적법하게 유치권을 행사하여 점유하고 있는 건물`이라는 취지의 `공고문`이 부착되어 있음 다. 아파트관리사무소에 문의한바, 본건 부동산에는 아래와 같이 아파트 관리비(2018년 1월분 관리비 기준)가 미납 연체되어 있다고 함. - 101동 * 504호 4,229,330원 * 804호 4,947,300원, * 1003호 4,997,560원, * 1603호 5,023,710원, * 1704호 5,065,090원 - 102동 * 901호 3,789,920원 - 104동 * 404호 3,785,710원 - 105동 * 703호 4,957,720원, * 1104호 4,933,030원 - 107동 * 904호 3,792,450원, * 1001호 3,809,640원, * 1202호 5,579,750원, * 1602호 5,677,410원, * 2104호 3,798,820원 - 108동 * 802호 3,799,210원 - 109동 * 504호 3,803,620원, * 1601호 3,801,280원, * 2003호 5,517,630원 - 204동 * 2002호 4,158,480원 - 205동 * 103호 4,936,920원 - 206동 * 601호 3,838,620원, * 1104호 4,967,080원, * 1401호 3,811,350원

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 약대동 "부천초등학교"인근에 소재하며 주변은 동유형의 아파트단지,학교,근린생활시설등이 혼재하는 주거지대임 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 지하주차장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경기 부천시 안곡로 284, 101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 9.97평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층510호  건물: 7.91평  , 토지(대지권): 2.04평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 신흥로26번길 36, 5층511호  건물: 8.16평  , 토지(대지권): 2.11평	144,000,000원 49,392,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	아파트  경기 부천시 소사로160번길 101, 3층303호 [임차권등기]  건물: 21.12평  , 토지(대지권): 9.94평	375,000,000원 128,625,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 중동로22번길 64, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.41평	563,000,000원 394,100,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 범안로 130-27, 503동  건물: 37.15평  , 토지(대지권): 16.38평	840,000,000원 588,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 중동로71번길 39, 102동  건물: 37.43평  , 토지(대지권): 13.92평	644,000,000원 450,800,000원	재진행 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 부흥로 339, 103동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 4.99평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 역곡로482번길 163-12, 7동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 15.89평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  경기 부천시 도약로 81, 2119동  건물: 47.77평  , 토지(대지권): 28.07평	1,011,000,000원 1,011,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 부천로136번길 45, 11층1102호  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.28평	437,000,000원 437,000,000원	재진행 (4회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 오정로 253, 201동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 16.76평	560,000,000원 392,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 성곡로28번길 25, 2층202호  건물: 21.05평  , 토지(대지권): 10.17평	407,000,000원 407,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 경인로138번길 81, 5층502호  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 10.77평	336,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  경기 부천시 옥산로 7, 14층에이-1404호  건물: 35.51평  , 토지(대지권): 4.63평	1,010,000,000원 707,000,000원	유찰 (1회)