소 재 지	서울특별시 서대문구 대신동 52-3
물건용도	토지/대지
토지면적	27.80㎡(8.41평)
건물면적
사건번호	2018타경51194
감정평가액	167,912,000원
최저입찰가	(100%) 167,912,000원
입찰보증금	(10%) 16,791,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대신동 52-3	대	27.8㎡ (8.41평)

서울특별시 서대문구 대신동에 소재하는 "연세대학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2016.08.09	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		안성모 : 매각제외하는 지상건물의 임차인이나 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월17일	근저당권	300,000,000원
2013년3월20일	근저당권	150,000,000원
2013년8월16일	근저당권	150,000,000원
2018년3월26일	가압류	28,000,000원
2018년4월4일	임의경매
2018년5월17일	압류
2018년6월25일	근저당권	150,000,000원
2018년10월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 법정지상권 성립여부 불분명 2. 법정지상권 감안시 평가금액 금 117,538,400원. 3. 감정평가서(2018.4.12.자)에 의하면 본건 평가대상 토지상에는 평가제시 되지 않은 건물(주택: 벽돌조, 천막지붕) 1동 미등기건물이 소재하나 토지만을 평가하는 것이며, 본건 토지가 현상과 같이 건부지로 이용될 것을 전재로 하여 토지를 정상평가 하였음. 4. 부동산현황조사보고서(2018.4.20자)에 의하면 본건 대지상에 건축물대장 및 건물등기가 존재하지 않는 제시외 건물(단층기와집)이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 대지상의 제시외 건물(단층 기와집)은 건축물대장 및 건물등기가 존재하지 않는 것으로 파악됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 대신동에 소재하는 "연세대학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.1.17.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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