소 재 지	전라남도 보성군 보성읍 쾌상리 476-2
물건용도	토지/답
토지면적	343.51㎡(103.91평)
건물면적
사건번호	2018타경5550
감정평가액	5,873,850원
최저입찰가	(36%) 2,106,000원
입찰보증금	(10%) 210,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 쾌상리 476-2	답	343.51㎡ (103.91평)

본건 기호 1)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산제" 남동측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) 3. 감정평가서상 본건 지상의 관정 및 수목은 타인소유로 매각에서 제외함 4. 공부상 지목은 답이나 현황은 답, 전, 일부 도로임 5. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.; 보성군 보성읍 봉산리에 소재하고 있는 임야로 대한다원 초입에 소재하고 있는 부동산임. 도로변에 소재하며 접근성 용이함. 본건2.; 보성군 보성읍 쾌상리에 소재하고 있는 부동산으로, 두방마을 남측 마을주변 농경지대에 소재하고 있는 물건임. 본건 지상에 제시외 수목(목련, 소나무등) 소재하며 본건의 일부는 농로임. 본건3.; 보성군 보성읍 쾌상리 두방마을 남측에 소재하고 있으며 일부는 농로임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산제" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.11.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	답  전남 보성군 문덕면 귀산리 482 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 182.11평	7,826,000원 5,478,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  전남 보성군 문덕면 귀산리 487 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 512.13평	22,786,000원 15,950,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	답  전남 보성군 문덕면 동산리 1118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 28.53평	2,075,260원 381,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	답  전남 보성군 문덕면 양동리 253 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,215.14평	57,081,100원 57,081,100원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전남 보성군 문덕면 운곡리 853-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.32평	7,895,300원 3,538,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  전남 보성군 문덕면 죽산리 834 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 29.04평	2,457,600원 990,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  전남 보성군 벌교읍 지동리 78-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,542.15평	227,136,000원 227,136,000원	신건 (0회)
2024-06-10	답  전남 보성군 벌교읍 지동리 95-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 139.47평	16,598,520원 9,295,000원	유찰 (2회)