소 재 지	전라북도 익산시 삼기면 기산리 563-27
물건용도	토지/전
토지면적	6,242.00㎡(1,888.21평)
건물면적
사건번호	2018타경3067
감정평가액	230,954,000원
최저입찰가	(70%) 161,668,000원
입찰보증금	(10%) 16,166,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기산리 563-27	전	6242㎡ (1,888.21평)
제시외건물 기산리 563-27	기산리 563-27	-

전라북도 익산시 삼기면 기산리 소재 "삼기산교차로" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 2. 지상건물을 위하여 토지의 대지 중 일부분 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임 2. 분묘 1기 소재함(감정서 지적개황도 참고) 3. 토지 중 일부분 타인점유(주택부지) 및 현황도로 등으로 이용중 4. 제시외 수목 매각에서 제외 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 및 3. 지상에 각 제시외 건물 소재하고 경계구분 없이 일단지로 이용됨. 2. 지상에 분묘 소재하고 인접필지와 경계 모호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 삼기면 기산리 소재 "삼기산교차로" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.03.16. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	전  전북 익산시 신흥동 607-1	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 90-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.47평	12,054,540원 8,438,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	전  전북 익산시 왕궁면 광암리 573-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 67.71평	16,114,900원 11,280,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 함열읍 와리 510-2	11,616,000원 11,616,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 춘포면 신동리 172-6 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.15평	54,824,000원 13,164,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신흥동 575-3	13,662,000원 13,662,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 익산시 월성동 280 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 73.67평	19,480,000원 19,480,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 865-24 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	34,272,000원 23,990,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 목천동 39-11	32,188,260원 32,188,260원	신건 (0회)
2024-06-10	전  전북 익산시 월성동 394-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	68,096,000원 47,667,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 익산시 목천동 39-9	63,425,250원 63,425,250원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신동 102	98,115,000원 98,115,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  전북 익산시 왕궁면 구덕리 221-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,366.09평	179,285,200원 125,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전북 익산시 모현동1가 361  , 토지(대지권): 186.04평	422,505,000원 144,920,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  전북 익산시 신용동 376-56	243,110,000원 243,110,000원	신건 (0회)