소 재 지	경상남도 하동군 악양면 등촌리 348
물건용도	토지/대지
토지면적	574.00㎡(173.64평)
건물면적
사건번호	2018타경3310
감정평가액	19,688,200원
최저입찰가	(100%) 19,688,200원
입찰보증금	(10%) 1,968,820원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 등촌리 348	대	267㎡ (80.77평)
	대	307㎡ (92.87평)

하동군 악양면 등촌리 소재 동매교 및 중기마을 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -토지만 매각(매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명). -본건 토지 목록[6,7] 지상에 각 타인소유 건물이 소재함. -최저매각가격은 타인소유 건물 소재로 인하여 제한받는 토지 가격임. -"토지대장"상 박하연 외 4인이 등재되어 있으나 토지대장 미정리된 상태로 판단되는 것으로 조사됨[감정서참조].

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 하동군 악양면 등촌리 소재 동매교 및 중기마을 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.1.[경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	대지  경남 하동군 고전면 신월리 1039 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 34.02평	8,500,000원 3,482,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	대지  경남 하동군 악양면 매계리 780-1  건물: 3.39평  , 토지(대지권): 102.85평	21,870,000원 13,997,000원	유찰 (2회)