소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리 1183
물건용도	토지/임야
토지면적	182.31㎡(55.15평)
건물면적
사건번호	2018타경496
감정평가액	8,933,190원
최저입찰가	(51%) 4,574,000원
입찰보증금	(10%) 457,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안봉리 1183	임야	3.41㎡ (1.03평)
	수도용지	2.17㎡ (0.66평)
	구거	26.50㎡ (8.02평)
	도로	123.52㎡ (37.36평)
	임야	4.49㎡ (1.36평)
	하천	2.07㎡ (0.63평)
	하천	2.11㎡ (0.64평)
	임야	18.04㎡ (5.46평)
제시외건물 안봉리 1187	안봉리 1187	14.5 ㎡(4.39평)
	안봉리 1187	4주 ㎡(1.21평)
	안봉리 1189	11주 ㎡(3.33평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21. 접수번호 제16201호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 지분매각임. -목록[6,8] 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무 등) 매각 제외. -목록[6] 지상에 소재하는 제시외 건물 1동 매각 제외(지상 건물을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명). -목록[3] 지상에 전원주택단지 내 공용으로 사료되는 물탱크 1기가 소재함. -목록[6] 지상에 타인소유로 조사되는 지하수관정 1기 소재. -목록[8]은 전부 소하천에 저촉되며 지적도상 맹지임. -목록[2~9] 토지는 "선유동 자연필 드림타운" 전원주택 단지 내 "도로, 법면, 구거, 계류지 및 기타 부속토지"인 바, 이용상황 및 가격형성 요인 등을 감안하여 일괄 평가함. -을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21. 접수번호 제16201호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2019.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014. 11. 21. 접수번호 제16201호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.18.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,751,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,225.03평	7,000,000원 7,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생초면 노은리 산19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 862.81평	13,461,525원 10,769,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 산청읍 차탄리 산8-2 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 173.33평	17,585,370원 4,610,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 16,122,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	임야  경남 산청군 신등면 양전리 산7-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,577.39평	45,466,000원 36,373,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 122,126,000원	유찰 (4회)
2024-04-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 207,053,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 312,432,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 산234 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,719.97평	508,482,000원 133,295,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 220,103,000원	유찰 (4회)