소 재 지	충청남도 부여군 부여읍 가증리 361
물건용도	주택
토지면적	822.50㎡(248.81평)
건물면적	31.40㎡(9.50평)
사건번호	2018타경2574
감정평가액	45,578,800원
최저입찰가	(51%) 23,336,000원
입찰보증금	(10%) 2,333,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가증리 361	대	341.50㎡ (103.30평)
	대	481㎡ (145.50평)
건물 가증로77번길 15	단층주택	31.40㎡ (9.50평)
제시외건물 가증리 362	가증리 362	6 ㎡(1.82평)
	가증로77번길 15	15.05 ㎡(4.55평)
	가증로77번길 15	25.6 ㎡(7.74평)

충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 “은산농공단지”남서측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌주거지대로 주위환경은 보통시 됨. 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년12월20일	근저당권	10,000,000원
2017년12월20일	근저당권	10,000,000원
2018년8월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 주택겸창고와 목조기와지붕 창고, 블록조스레트지붕 창고 매각 제외 법정지상권 성립불분명. 목록3.토지 지상의 타인소유 제시외 비닐하우스 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자 우선 매수권 행사 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 부여읍 가증리 소재 `가증마을회관` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 주택,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 은산면 가중리 소재 “은산농공단지”남서측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 농촌주거지대로 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,578,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,187,658원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  충남 부여군 장암면 상하로90번길 34-6  건물: 69.82평  , 토지(대지권): 664.90평	102,938,900원 102,938,900원	재진행 (1회)
2024-06-03	주택  충남 부여군 초촌면 신암로 422-15  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 8,127.27평	1,225,738,520원 1,225,738,520원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  충남 부여군 구룡면 흥수로 98  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 39.02평	16,527,500원 16,527,500원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  충남 부여군 규암면 내동로50번길 29-2  건물: 60.17평  , 토지(대지권): 258.03평	229,050,800원 160,336,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충남 부여군 은산면 합수리 145-2 [법정지상권]  건물: 65.33평  , 토지(대지권): 431.06평	111,622,280원 75,385,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  충남 부여군 규암면 합송리 484-23  건물: 41.63평  , 토지(대지권): 116.16평	148,700,700원 104,090,000원	유찰 (1회)