소 재 지	충청남도 금산군 금성면 마수리 674-1
물건용도	공장
토지면적	2,889.00㎡(873.92평)
건물면적	442.25㎡(133.78평)
사건번호	2018타경101482
감정평가액	393,526,000원
최저입찰가	(34%) 134,980,000원
입찰보증금	(10%) 13,498,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마수리 674-1	공장용지	2889㎡ (873.92평)
건물 효곡길 7	단층 공장	151.0㎡ (45.68평)
	단층 공장	155.25㎡ (46.96평)
	단층 사무실	136.0㎡ (41.14평)
제시외건물 마수리 674-1	마수리 674-1	168 ㎡(50.82평)
	마수리 674-1	252 ㎡(76.23평)
	마수리 674-1	168 ㎡(50.82평)

충청남도 금산군 금성면 마수리 소재 세칭 "상마수마을" 남동측 인근에 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2017.07.01	[보]50,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		주식회사 지에스상역 : 첨부한 상가건물임대차 현황서상에는 사업자등록신청일자가 기재되지 않음. 첨부한 계약서 사본상의 임차인은 장빛나로 기재가 됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	208,000,000원
2017년4월5일	근저당권	65,000,000원
2017년12월29일	근저당권	187,000,000원
2018년3월6일	임의경매
2018년3월7일	근저당권	260,000,000원
2018년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여지 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 매각에서 제외되는 제시 외 건물 있음 부동산 목록 2.건물 중 경량철골조 판넬지붕 단층공장 151제곱미터 및 경량철골조 판넬지붕 단층공장 155.25제곱미터는 소재불명 [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 금성면 마수리 소재 세칭 "상마수마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  충남 금산군 복수면 다복로 562  건물: 72.66평  , 토지(대지권): 2,619.05평	1,788,417,200원 1,251,892,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  충남 금산군 부리면 선원리 246-3 [농지취득자격증명]  건물: 547.53평  , 토지(대지권): 6,000.39평	2,944,408,000원 2,061,086,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	공장  충남 금산군 추부면 비례리 298  건물: 1,186.76평  , 토지(대지권): 2,300.51평	2,994,948,180원 2,096,464,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 진산면 당디로 142  건물: 315.14평  , 토지(대지권): 780.15평	826,874,500원 405,168,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  충남 금산군 복수면 복수로 613  건물: 673.37평  , 토지(대지권): 836.41평	1,459,680,310원 715,243,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	공장  충남 금산군 제원면 송림길 166-25  건물: 425.28평  , 토지(대지권): 945.01평	2,088,429,720원 716,332,000원	유찰 (4회)