소 재 지	경기도 하남시 신평로 188 (신장동,주건축물제1동)  경기도 하남시 신장동 306-5
물건용도	창고
토지면적	1,047.00㎡(316.72평)
건물면적	203.03㎡(61.42평)
사건번호	2018타경52254
감정평가액	1,738,918,050원
최저입찰가	(70%) 1,217,243,000원
입찰보증금	(10%) 121,724,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신장동 306-5	창고용지	321㎡ (97.10평)
	답	726㎡ (219.62평)
건물 신평로 188	단층 농산물보관창고	149.325㎡ (45.17평)
제시외건물 신장동 306-5	신장동 306-5	5.4 ㎡(1.63평)
	신장동 306-5	33.3 ㎡(10.07평)
	신장동 298-1	15 ㎡(4.54평)

건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "나룰초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2018.04.15	[보]50,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월18일	근저당권	461,500,000원
2014년10월7일	근저당권	65,000,000원
2015년9월22일	압류
2018년5월15일	임의경매
2018년7월20일	압류
2018년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 하남시에 사실조회한 결과 목록 3번은 공부상 지목은 답이나 현재 농업 경영 등에 이용하기 어려운 상태로 농지취득자격증명원은 필요없으며, 감정평가서상 교육연구시설로 건축허가를 득한 토지로 되어 있으나 현재 건축허가권은 취소되어 존재하지 않음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "나룰초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.2. 2014.2.18 근저당권 3. 2008.2.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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