소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 석전동17길 50, 2층  경상남도 창원시 마산회원구 석전동 221-31
물건용도	근린상가
토지면적	116.17㎡(35.14평)
건물면적	434.18㎡(131.34평)
사건번호	2018타경70775
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(41%) 177,766,000원
입찰보증금	(10%) 17,776,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석전동17길 50	654200.0 분의 116165.0	116.165㎡ (35.14평)
건물 석전동17길 50	2층 철근콘크리트구조	434.18㎡ (131.34평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재, "마산역" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	204호	2015.01.25.	[보]3,600만 원 [월]없음
이OO	동북쪽 43㎡(205호)		[보]4,500만 원 [월]없음
이OO	201호	미전입	[보]4,000만 원 [월]없음
신OO	203호	2016.05.16.	[보]2,000만 원 [월]없음
서OO	209호	2013.04.17.	[보]6,500만 원 [월]없음
백OO	202호	2015.03.02.	[보]4,500만 원 [월]없음
박OO	방2칸, 207호	2014.08.19.	[보]7,500만원 [월]없음
김OO	방1칸 208호	2010.06.14	[보]7,000만 원
권OO	210호	2016.10.04.
강OO	서북쪽 42,4㎡(210호)		[보]4,000만 원
이OO	미점유	미전입	[보]2,500만 원(일부변제 받음)
정OO	206호	미전입	[보]8,700만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		권춘자 : 강영자의 전세권설정등기된 부분이며, 채무자겸소유자의 딸이며 건물관리인으로 점유중인 것으로 조사됨. 김금순 : 임차권자로서 권리신고 및 배당요구 하였음. 박진선 : 임차권자로서 권리신고 및 배당요구 하였음. 서우현 : 이 사건 신청채권자임. 신미경 : 이정혜(전세권자)의 전세권설정등기된 부분임. 이삼일(201호) : 배당요구 아닌 채권계산서(2018.6.4.자) 제출함. 이삼일(205호) : 배당요구 아닌 채권계산서(2018.6.4.자) 제출함. 이영은(이영길) : 동생 이영길이 점유하고 있음. 이정혜 : 임차권자로서 권리신고 및 배당요구 하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월12일	전세권	65,000,000원
2014년5월19일	전세권	75,000,000원
2015년1월26일	전세권	36,000,000원
2015년8월3일	전세권	40,000,000원
2015년8월28일	전세권	40,000,000원
2016년3월3일	전세권	40,000,000원
2016년4월5일	전세권	45,000,000원
2017년9월11일	전세권	70,000,000원
2018년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 전세권설정등기(2014.5.19. 접수 제26368호), 을구 순위 14번 전세권설정등기(2015.1.26. 접수 제4951호), 순위 19번 전세권설정등기(2015.8.3. 접수 제46158호), 을구 순위 21번 전세권설정등기(2015.8.28. 접수 제51423호), 순위 22번 전세권설정등기(2016.3.3. 접수 제13848호), 순위 24번 전세권설정등기(2016.4.5. 접수 제20132호), 을구 순위 25번 전세권설정등기(2017.9.11. 접수 제40104호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현 다가구주택으로 이용중임. 대항력(배당받지 못하는 금액 매수인이 인수) 있는 임차인 있을 수 있음. 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수하는 전세권설정등기 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 제시목록 및 건축물관리대장상의 용도가 근린생활시설이나 현황은 다가구주택(원룸 201호~210호)으로 개조하여 사용중이므로 참조 바람. *복도에는 205호의 출입문이 보이지 않아 건물관리인에게 탐문한 바. 206호 출입문 안에 205호가 같이 있다고 하나 206호 출입문의 잠금장치로 이를 확인하지는 못하였으므로 참조 바람(건물관리인 권춘자의 현장진술).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 석전동 소재, "마산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 12번 전세권설정등기(2014.5.19. 접수 제26368호), 을구 순위 14번 전세권설정등기(2015.1.26. 접수 제4951호), 순위 19번 전세권설정등기(2015.8.3. 접수 제46158호), 을구 순위 21번 전세권설정등기(2015.8.28. 접수 제51423호), 순위 22번 전세권설정등기(2016.3.3. 접수 제13848호), 순위 24번 전세권설정등기(2016.4.5. 접수 제20132호), 을구 순위 25번 전세권설정등기(2017.9.11. 접수 제40104호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 434,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,253,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.15. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 중리상곡로  건물: 224.44평  , 토지(대지권): 59.25평	1,694,000,000원 555,090,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 삼계3길  건물: 512.59평  , 토지(대지권): 145.25평	2,710,000,000원 888,013,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동17길 50,  건물: 131.34평  , 토지(대지권): 35.14평	439,000,000원 143,851,000원	유찰 (5회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 마산회원구 석전동 225-1  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 16.73평	51,000,000원 26,112,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 마산회원구 내서읍 광려천서로 [별도등기]  건물: 53.97평  , 토지(대지권): 11.37평	1,408,000,000원 720,896,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 마산회원구 양덕로 153,  건물: 114.67평  , 토지(대지권): 101.47평	391,000,000원 200,192,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 3.15대로 711,  건물: 165.75평  , 토지(대지권): 27.66평	884,000,000원 452,608,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 60.10평  , 토지(대지권): 23.40평	186,000,000원 119,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	근린상가  경남 창원시 마산회원구 회원동 49-28  건물: 73.92평  , 토지(대지권): 27.39평	208,000,000원 133,120,000원	유찰 (2회)