소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1324-17
물건용도	토지/임야
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적
사건번호	2018타경503929
감정평가액	183,928,000원
최저입찰가	(24%) 44,162,000원
입찰보증금	(10%) 4,416,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내리 1324-17	임야	807㎡ (244.12평)
제시외건물 내리 1324-17	내리 1324-17

인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야 및 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월8일	근저당권	123,500,000원
2015년7월8일	지상권
2016년6월16일	근저당권	84,000,000원
2016년6월28일	근저당권	216,000,000원
2017년3월14일	근저당권	150,000,000원
2017년3월14일	근저당권	75,000,000원
2018년4월10일	임의경매
2018년7월20일	근저당권	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 온천공 포함, 온천공이 소재함에 따른 가치상승분도 최저매각가격에 포함하여 평가함 2.맹지이나 인접필지를 이용하여 출입이 가능하고, 나지 상태이나 자연림으로 원상복구 계획이 있는 토지로서 현황은 일부 절개되어 인근 영흥스카이식염온천의 시설물의 주차용지 등으로 이용중임. 3. 본 토지는 무단형질변경으로 2017년 5월 11일 고발이 이루어진 상태로 이를 고려하여 토지의 가액을 평가함. 4. 제시외 온천공의 정상사용여부 및 지하매설상태 확인이 어려워 일반적인 온천공 가정하여 평가하였으며 실제 용출량이나 수온, 성분 등에 따른 가치는 평가가액과 차이날수 있음. 5. 당해 온천공은 장기간 미사용 방치상태로 옹진군청에서 온천발견신고 수리 취소 예정이며 취소시에는 토지의 원상복구대상인 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 1.은 지목상 `임야`이나, 현황은 일부 절개되어 인근 `영흥스카이식염온천` 시설물의 주차용지 등으로 사용, 목록2. 는 지적도상 구획된 임야로서 소나무 등 잡목이 무성함(분묘의 소재는 확인되지 않음). 목록 3.은 지목상 `답`이나 현황은 잡종지 형태로 일부는 인근 토지의 진입로로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 임야 및 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 7. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-22	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산324  , 토지(대지권): 1,799.88평	20,111,000원 6,899,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 진리 산200  , 토지(대지권): 1,700.05평	26,976,000원 3,174,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	임야  인천 옹진군 덕적면 서포리 산268  , 토지(대지권): 1,399.97평	22,214,400원 2,614,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산334-9  , 토지(대지권): 500.00평	49,421,710원 8,306,000원	유찰 (5회)
2024-04-16	임야  인천 옹진군 자월면 승봉리 산180 [법정지상권]  , 토지(대지권): 599.98평	43,648,000원 14,972,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 1236-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 816.75평	147,777,000원 50,688,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 옹진군 덕적면 문갑리 산170-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,453.60평	119,451,225원 58,531,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 산110-28  , 토지(대지권): 2,919.43평	858,939,000원 601,257,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	임야  인천 옹진군 영흥면 내리 709-13  , 토지(대지권): 99.98평	27,101,000원 18,971,000원	유찰 (1회)