소 재 지	경기도 양주시 광적면 가납리 322-4
물건용도	공장
토지면적	3,494.00㎡(1,056.94평)
건물면적	1,661.31㎡(502.55평)
사건번호	2018타경15706
감정평가액	1,788,494,660원
최저입찰가	(49%) 876,362,000원
입찰보증금	(10%) 87,636,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가납리 322-4	잡종지	774㎡ (234.14평)
	공장용지	1400㎡ (423.50평)
	공장용지	1029㎡ (311.27평)
	도로	271㎡ (81.98평)
	도로	20㎡ (6.05평)
건물 그루고개로143번길 96-41	단층 폐기물재활용시설	134.75㎡ (40.76평)
	단층 폐기물재활용시설	197.37㎡ (59.70평)
	단층 폐기물재활용시설	33㎡ (9.98평)
	단층 제2종근린생활시설	193.41㎡ (58.51평)
	단층 제2종근린생활시설	193.41㎡ (58.51평)
	단층 제2종근린생활시설	112.12㎡ (33.92평)
	단층 공장	187㎡ (56.57평)
	단층 공장	187㎡ (56.57평)
제시외건물 그루고개로143번길 96-41	그루고개로143번길 96-41	197.3 ㎡(59.68평)
	그루고개로143번길 96-41	18 ㎡(5.45평)
	그루고개로143번길 96-41	4.8 ㎡(1.45평)
	그루고개로143번길 96-41	12 ㎡(3.63평)
	그루고개로143번길 96-41	10 ㎡(3.03평)
	그루고개로143번길 96-41	61.9 ㎡(18.72평)
	가납리 321-1	25.5 ㎡(7.71평)
	그루고개로143번길 96-33	93.75 ㎡(28.36평)

경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적우체국" 북동측 인근에 소재하는 부동산 (토지,건물)으로써, 주위는 주로 소규모 공장이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. 위치. 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	부동산목록 3	2018.03.19(전입일자)
이OO	부동산 목록 8 우측 공장 1동	2015.10.27	[보]7,000,000 [월]770,000
주OO	부동산 목록5 전부	2016.08.11	[보]7,000,000 [월]700,000
박OO	가납리 322-8 토지 1029㎡, 건물 187㎡(공장 두동 중 입구쪽 천막 있는 공장 한동)	2014.10.22.	[보]7,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		박병래 : 1차 계약서 : 보증금 700만원, 월세 70만원, 계약일 2014.9.13. 확정일자 2018.10.2. 2차 계약서 : 보증금 700만원, 월세 70만원, 계약일 2016.10.13. 확정일자 2018.10.2. 윤형창 : 목록 3(그루고개로143번길 96-41)로 전입신고되어 있음

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 의하면 기호 가-2의 경우 사용승인시는 단층으로 등재하였으나 현재는 2층 건물로 1층(기호 가-2)은 공장, 2층은 사무실(제시외 건물 기호 O)로 이용 중이라고 함. 3. 부동산현황조사보고서에 의하면 채무자 윤형걸이 부동산 목록 6은 우리상사가 임차하여 사용하다가 현재는 보림이엔지가 사용하고 있다고 하였으나, 보림이엔지(이시덕)의 임대차내용은 상가건물임대차현황서에는 기재되어 있지 않고 채무자와의 면담에 의한 것이라고 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 주거용 아파트로, 방문시 폐문상태였으나, 전입세대열람 결과 윤진욱 세대만 주민등록 등재되어 있고, 우편함에는 채무자 명의의 우편물 한 통이 있었으며, 목록2~10 현장에서 만난 채무자에 의하면 동소에는 채무자의 자녀들이 거주하고 있다고 함. 1. 목록2.는 목록3.의 대지이며, 제시외 판넬구조물(창고)이 소재함. 1. 목록3.은 공부상 단층구조이나 현황은 우측 일부는 2층 구조로 1층은 공장(리투엠)으로, 2층은 사무실로 운영되고 있음. 1. 목록4.는 목록5,6의 대지이며, 지상에 제시외 벽돌조 구조물이 소재함. 1. 목록5.는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물임. 1. 목록6.는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물(보림이엔지) 및 부속건물로 건축물현황도상에는 B동 및 C동으로 표시되어 있고, 부속건물에 연하여 제시외 벽돌조 구조물이 소재함. 1. 목록7.은 목록8.의 대지임. 1. 목록8.은 블럭조 스레트지붕 단층공장 2동으로 우측동은 공장(보림이엔지)으로, 좌측동은 목재관련 공장으로 각 사용 중임. 1. 목록9.와 10.은 이사건 부동산으로 진입하는 도로로 사용 중이며, 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부도 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 1. 지형이 도면등(토지이용계획확인원 상의 도면 및 지번도)과 상이하여 육안으로는 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 현장에서 만난 채무자에 의하면, 목록3.은 채무자가 직접 점유하여 운영 중이며, 목록5, 6, 8은 각 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용과 같다고 하며, 목록6.은 `우리상사`가 임차하여 사용하다가 현재는 `보림이엔지`가 사용하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 광적면 가납리 소재 "광적우체국" 북동측 인근에 소재하는 부동산 (토지,건물)으로써, 주위는 주로 소규모 공장이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 간선도로, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2.3. : 2015.3.2. 근저당권 목록 4,5,6,7,8,10 : 2015.6.19. 근저당권 목록 9 : 갑구3번 윤형걸 지분-2015.3.2. 근저당권, 갑구 5번 윤형걸 지분-2015.6.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 그루고개로384번길 154  건물: 303.53평	506,507,810원 173,732,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	공장  경기 양주시 은현면 도하리 300-3  건물: 927.43평	1,014,806,280원 348,079,000원	재진행 (3회)
2024-06-13	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 669 [농지취득자격증명]  건물: 161.35평  , 토지(대지권): 950.15평	1,381,559,600원 676,964,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 남면 상수리 665-11  건물: 696.72평  , 토지(대지권): 300.05평	1,456,698,500원 713,782,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 은현면 운하로 161  건물: 426.09평  , 토지(대지권): 618.01평	1,170,704,860원 819,493,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	공장  경기 양주시 은현면 하패리 710-69  건물: 598.38평  , 토지(대지권): 800.11평	1,612,692,800원 1,128,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 광적면 덕도리 1006 [농지취득자격증명]  건물: 487.16평  , 토지(대지권): 921.42평	1,641,685,400원 1,149,180,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	공장  경기 양주시 남면 한산리 437-4  건물: 149.53평  , 토지(대지권): 1,557.27평	2,824,320,980원 1,977,025,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경기 양주시 남면 한산리 282  건물: 916.38평  , 토지(대지권): 1,617.17평	4,235,402,660원 4,235,402,660원	신건 (0회)