소 재 지	전라북도 전주시 완산구 서노송동 745-26
물건용도	주택
토지면적	22.69㎡(6.86평)
건물면적	47.46㎡(14.36평)
사건번호	2018타경31410
감정평가액	28,616,640원
최저입찰가	(49%) 14,022,000원
입찰보증금	(10%) 1,402,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서노송동 745-26	대	22.69㎡ (6.86평)
건물 반태산1길 55-5	1층 주택	17.23㎡ (5.21평)
	2층 주택	11.04㎡ (3.34평)
제시외건물 반태산1길 55-5	반태산1길 55-5	0.18 ㎡(0.05평)
	반태산1길 55-5	3.11 ㎡(0.94평)
	반태산1길 55-5	15.90 ㎡(4.81평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO		1999.12.28
송OO		1984.03.31
매각물건명세 비고		안정식 : 현황조사보고서에 의하면 임차인 안정식은 채무자겸소유자 조현미의 배우자로 보임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지는 인접지와의 지적경계확인이 난해하여, 감정인의 개략적인 목측에 의거 감정평가하였는바, 정확한 지적경계확인은 별도의 측량을 요함. 목록2의 2층은 공부상 면적이 49.7㎡이나, 실측면적은 63.67㎡로 서로 상이하여 실측면적을 기준으로 감정평가함. 감정서 첨부 '지적 및 건물개황도'와 같이 목록2에 제시외 건물{목록 2-1(1층에 소재), 2-2 및 2-3(3층에 각 소재)}이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] 벽돌조 슬라브지붕 2층 주택

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 28,616,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,355,232원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.13. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 동완산동 367  건물: 37.81평  , 토지(대지권): 49.91평	67,823,200원 23,263,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  전북 전주시 완산구 서서학동 96-127  건물: 119.15평  , 토지(대지권): 91.36평	377,010,030원 129,315,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 서신동 8-10  건물: 35.66평  , 토지(대지권): 56.87평	220,718,860원 154,503,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  전북 전주시 완산구 풍남동2가 3-23 [유치권]  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 24.70평	131,892,820원 92,325,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전북 전주시 완산구 효자동2가 200-8  건물: 51.58평  , 토지(대지권): 85.00평	530,668,890원 371,468,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	주택  전북 전주시 완산구 효자동3가 1708-11  건물: 75.78평  , 토지(대지권): 100.85평	764,170,000원 764,170,000원	신건 (0회)