소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 기린대로 499, 1동 2층202호  전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가 1401-20
물건용도	근린상가
토지면적	87.92㎡(26.59평)
건물면적	221.76㎡(67.08평)
사건번호	2018타경6612
감정평가액	663,000,000원
최저입찰가	(49%) 324,870,000원
입찰보증금	(10%) 32,487,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 기린대로 499	1131.6 분의 87.9168	87.916㎡ (26.59평)
건물 기린대로 499	2층202호 철근콘크리트구조	221.76㎡ (67.08평)

본 건 상가는 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가“덕진정류장”서측 인근에 위치. 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	294.3100평방미터	2017.04.24.	[보]0원 [월]5백만원
(OO	971.9052평방미터	2017.06.19.	[보]0원 [월]50만원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. “2018. 11. 7.자 신주한으로부터 목록 2, 3, 4 부동산에 대해 공사대금 등 금 181,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함” -2019.12.02.자 속행신청서에 전주지방법원 2019가단2454 유치권부존재확인 소송 원고 농업협동조합 잔산관리회사가 피고 신주한을 상대로 승소한 확정판결 제출 2. 2019. 1. 30. 유한회사 광등전기로 부터 공사대금. 20,000,000원, 2019. 2. 11. 최봉선으로 부터 공사대금 6,000,000원, 2019. 2. 11. 서부레미콘(주)로 부터 공사대금 5,045,700원, 2019. 02. 11. 정상완으로 부터 공사대금 3,400,000원에 대한 각 유치권 신고가 들어왔으나, 공사대상, 점유대상은 알 수 없음. 이와 관련하여 2019. 2. 25.자 유치권의 성립요건인 점유를 갖추지 못했다고 채권자로 부터 유치권 권리배제신청서가 들어왔음. 각 유치권자들의 유치권 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1(102호)은 이마트24시라는 상호의 편의점을 운영하고 있었으나 현황당시에는 폐문되어 있었으나 목록외의 장소에서 임차인의 남편인 곽재원을 만났으며, 2차 현황당시에는 알림문은 떼어갔으나 폐문이었으며,목록 2,3,4(201,202,203호)는 2층 전체에 소재해 있으며 현황 당시에는 직원으로 보이는 여자가 근무하고 있었고, 또한 임차인의 남편인 곽재원을 만났으며, 목록 5의 402호는 별첨 사진과 같이 제시외의 401호의 일부에 사용되고 있다하고, 또한 402호 일부는 임차인 김예원이 점유하고 있는 뷰티샵으로 이용되고 있다고 함. 목록 6의 109호는 짬뽕지존이라는 상가의 일부분으로서 별첨사진과 같이 임차인이 점유하고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 건 상가는 전라북도 전주시 덕진구 덕진동1가“덕진정류장”서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 2.92평  , 토지(대지권): 1.61평	97,000,000원 33,271,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 5.84평	134,000,000원 45,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 백제대로 563,  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 20.15평	247,000,000원 59,305,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜4길 17,  건물: 5.32평  , 토지(대지권): 2.93평	178,000,000원 61,054,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	179,000,000원 61,397,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	181,000,000원 62,083,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	183,000,000원 62,769,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 8.20평	192,000,000원 65,856,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 25.07평  , 토지(대지권): 8.62평	202,000,000원 69,286,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 6.39평	150,000,000원 73,500,000원	재진행 (2회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.14평  , 토지(대지권): 3.91평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 명륜3길 22,  건물: 13.09평  , 토지(대지권): 9.86평	77,000,000원 77,000,000원	재진행 (0회)