소 재 지	경상남도 거제시 고현동 242-8
물건용도	주택
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적	350.74㎡(106.10평)
사건번호	2018타경7667
감정평가액	877,593,980원
최저입찰가	(34%) 297,531,000원
입찰보증금	(10%) 29,753,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고현동 242-8	대	233㎡ (70.48평)
건물 거제중앙로10길 3-1	1층 계단실	12.75㎡ (3.86평)
	2층 다가구주택	123.62㎡ (37.40평)
	3층 다가구주택	123.62㎡ (37.40평)
	4층 다가구주택	90.75㎡ (27.45평)

경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "계룡초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2018.6.11.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월28일	근저당권	1,440,000,000원
2014년3월28일	지상권
2014년11월24일	압류
2015년1월21일	압류
2015년5월29일	근저당권	200,000,000원
2015년6월22일	가압류	67,498,000원
2017년5월31일	가압류	62,500,000원
2017년8월17일	가압류	26,041,682원
2018년7월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2는 다가구주택으로 이용중임. 목록2 건물은 일반건축물대장 건축물현황도면상 및 현황 4층 부분에 복층구조의 다락이 소재하나, 감정기준시점 현재 현장조사시 다락부분은 층간구분공사를 완료하여 별도의 공간으로 사용중에 있음. 2019.1.8. 정광식으로부터 금766,559,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하고, 이에 대하여 신청채권자 (주)제이에스엔피앨대부가 정광식의 서명이 들어간 유치권포기각서를 첨부하여 2019.1.14.일 유치권배제신청서를 제출함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 고현동에 소재하는 "계룡초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,7:2014.3.28.근저당 목록2:2018.7.13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 거제남서로 3155  건물: 20.67평	19,868,280원 8,138,000원	재진행 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 거제면 오수리 488  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 18.68평	23,187,310원 14,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 사등면 사등리 1483  건물: 29.31평  , 토지(대지권): 75.02평	101,283,600원 51,858,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 연초면 송정리 350  건물: 35.30평  , 토지(대지권): 97.10평	125,149,250원 51,261,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 옥포로26길 3-3  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 38.12평	157,555,200원 126,044,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	주택  경남 거제시 연초면 한내4길 17 [농지취득자격증명]  건물: 26.22평  , 토지(대지권): 91.96평	160,821,440원 82,341,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 능포동 140-7  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 62.92평	168,030,450원 68,825,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 48  건물: 32.97평  , 토지(대지권): 81.37평	231,591,000원 118,574,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 동부면 부춘리 194-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 41.71평  , 토지(대지권): 425.32평	235,743,640원 120,701,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 사등면 사곡리 497-9  건물: 51.05평  , 토지(대지권): 75.93평	251,602,720원 128,821,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경남 거제시 남부면 갈곶리 55-5  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 72.90평	261,176,380원 208,941,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경남 거제시 장목면 관포리 346-19  건물: 36.81평  , 토지(대지권): 81.37평	275,075,120원 220,060,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	주택  경남 거제시 남부면 저구리 167-7  건물: 30.22평  , 토지(대지권): 198.74평	282,469,410원 180,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 장평동 346-15  건물: 12.00평  , 토지(대지권): 60.80평	350,080,430원 114,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	주택  경남 거제시 수월동 1021-13  건물: 69.48평  , 토지(대지권): 89.54평	359,586,900원 287,670,000원	유찰 (1회)