소 재 지	경상남도 김해시 삼정동 197-35
물건용도	다가구/원룸
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적	529.97㎡(160.32평)
사건번호	2018타경9131
감정평가액	1,097,271,800원
최저입찰가	(64%) 702,254,000원
입찰보증금	(10%) 70,225,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.11(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼정동 197-35	대	432㎡ (130.68평)
건물 분성로454번길 24-10	1층 다가구주택	112.77㎡ (34.11평)
	2층 다가구주택	190.82㎡ (57.72평)
	3층 다가구주택	190.82㎡ (57.72평)
	단층 화장실	1.56㎡ (0.47평)
제시외건물 분성로454번길 24-10	분성로454번길 24-10	25 ㎡(7.56평)
	분성로454번길 24-10	9 ㎡(2.72평)

경상남도 김해시 삼정동소재 가야쇼핑 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 전부	2016.01.05.	[보]없음 [월]없음
최OO	일부(201호 전부)	2016.04.11.	[보]1억2천만 원 [월]없음
유OO	일부(301호 전부)	2017.08.08.	[보]5,000만 원 [월]50만 원
안OO	일부(202호 전부)	2016.01.28.	[보]3,000만 원 [월]70만 원
신OO	일부(302호 전부)	2016.03.04.	[보]4,000만 원 [월]60만 원
매각물건명세 비고		김희중 : 채무자겸소유자의 남편임. 위 김희중은 별도의 임대차관계 없이 점유하고 있다고 진술한 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	근저당권	432,000,000원
2016년1월8일	근저당권	206,400,000원
2016년5월13일	가등기
2018년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록2는 현황 토지합병으로 목록1 지상에 소재함. 2018.12.05.자 ㈜삼덕종합건설로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 47,300,000원(부과세포함)의 유치권에 의한 권리신고서가 우편으로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(소명자료 미첨). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 토지는 건부지이며 위 지상 기호2 제시건물과 판넬조 판넬지붕 단층(창고)과 종물 및 부합물 소재함. 제시건물은 편의상 출입문에 호수가 표시되어 있음. 1층: 101호 2층: 201호,202호 3층: 301호,302호

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼정동소재 가야쇼핑 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,097,271,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 99,850,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2015.06.25.자, 목록2: 2016.01.08.자 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 20-23 [임차권등기]  건물: 122.97평  , 토지(대지권): 69.97평	409,942,500원 107,464,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	다가구(원룸등)  경남 김해시 삼방동 593-5  건물: 149.47평  , 토지(대지권): 82.92평	1,014,863,400원 1,014,863,400원	신건 (0회)
2024-05-29	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 45  건물: 137.58평  , 토지(대지권): 62.92평	799,992,000원 511,995,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	다가구(원룸등)  경남 김해시 전하로176번길 51  건물: 151.72평  , 토지(대지권): 67.09평	806,721,200원 516,302,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	다가구(원룸등)  경남 김해시 진영읍 여래리 960-4  건물: 115.30평  , 토지(대지권): 83.49평	748,953,750원 479,330,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다가구(원룸등)  경남 김해시 대청동 281-20  건물: 127.90평  , 토지(대지권): 76.32평	944,184,000원 483,422,000원	유찰 (3회)