소 재 지	경기도 여주시 대신면 무촌리 405-6
물건용도	토지/임야
토지면적	875.57㎡(264.86평)
건물면적
사건번호	2018타경31441
감정평가액	55,918,240원
최저입찰가	(24%) 13,426,000원
입찰보증금	(10%) 1,342,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무촌리 405-6	임야	775㎡ (234.44평)
	임야	100.57㎡ (30.42평)

경기도 여주시 대신면 무촌리 소재로서“광주원주고속도로 대신IC”북동측 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지적상으로만 택지형태(1목록) 및 도로형태(2목록)로 분할된 토지로서 자연림 상태임. 2목록의 남서측 부분에 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사됨(분묘기지권 성립여지 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.은 소나무, 참나무 등이 자생하는 자연림 상태임 나. 목록 2.는 참나무, 잡목 등이 자생하는 자연림 상태로, 지적경계가 구분되어 있지 않으며, 남서측 부분에 분묘 1기 소재함

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 대신면 무촌리 소재로서“광주원주고속도로 대신IC”북동측 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.10. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	임야  경기 여주시 대신면 상구리 1-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 44,525.58평	3,561,253,000원 1,221,510,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 점동면 흔암리 146-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,589.90평	1,459,841,000원 1,021,889,000원	재진행 (4회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 연라동 100-182  , 토지(대지권): 94.53평	24,375,000원 8,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 북내면 신남리 14-8  , 토지(대지권): 248.05평	47,560,000원 47,560,000원	신건 (0회)
2024-06-05	임야  경기 여주시 대신면 장풍리 75-13  , 토지(대지권): 171.52평	54,432,000원 54,432,000원	신건 (0회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 하림리 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,729.83평	2,754,717,000원 226,863,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 세종대왕면 신지리 544-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,732.12평	516,120,850원 252,900,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 대신면 보통리 48-63  , 토지(대지권): 171.82평	43,736,000원 15,002,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 점동면 청안리 117-26  , 토지(대지권): 2,271.47평	1,156,386,000원 396,640,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 가남읍 신해리 383-7  , 토지(대지권): 1,266.47평	364,240,290원 364,240,290원	재진행 (0회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 송현리 171-12  , 토지(대지권): 2,041.27평	438,620,000원 214,924,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 강천면 강천리 산15-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 29,647.42평	1,675,936,800원 1,173,156,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 가남읍 심석리 산28-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 516.07평	903,300,000원 903,300,000원	재진행 (0회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 산북면 백자리 산30-2  , 토지(대지권): 660.00평	9,600,052원 6,720,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 여주시 교동 440-103	29,040,000원 29,040,000원	신건 (0회)