소 재 지	경기도 화성시 동탄중앙로 189, 345동 31층3102호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라)  경기도 화성시 반송동 80
물건용도	아파트
토지면적	52.11㎡(15.76평)
건물면적	84.65㎡(25.61평)
사건번호	2018타경13768
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(100%) 500,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.30(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄중앙로 189	64095.0 분의 52.114	52.114㎡ (15.76평)
건물 동탄중앙로 189	31층3102호 (반송동,시범다은마을월드메르디앙반도유보라) 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

경기도 화성시 반송동 소재“학동초등학교”남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2013.6.21.	[보]210,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년3월27일	근저당권	192,000,000원
2015년3월16일	가압류	74,200,000원
2018년7월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] o 해당부동산은 외관상 공부와 차이 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2019.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 반송동 소재“학동초등학교”남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 500,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,016,438원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.27.(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 장안면 밤밭일원길 131-10,  건물: 27.44평  , 토지(대지권): 33.70평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 화성시 봉담읍 수영로82번길 4,  건물: 37.31평  , 토지(대지권): 21.23평	620,000,000원 303,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 200, 디동  건물: 48.97평  , 토지(대지권): 10.81평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-07	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 11층1101호  건물: 5.08평  , 토지(대지권): 0.87평	52,000,000원 4,283,000원	유찰 (7회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 123, 3424동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.19평	560,000,000원 560,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄숲속로 19, 898동  건물: 33.33평  , 토지(대지권): 25.46평	562,000,000원 393,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 22, 305동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 16.49평	663,000,000원 663,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-05	아파트  경기 화성시 동탄반석로 144, 7층706호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 0.91평	61,000,000원 29,890,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 106동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.02평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 화성시 영통로50번길 27, 104동  건물: 40.49평  , 토지(대지권): 28.06평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로73번길 22,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.33평	289,000,000원 202,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 효행로707번길 7, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.59평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	아파트  경기 화성시 동탄순환대로21길 53, 1310동  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 20.63평	926,000,000원 648,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  경기 화성시 수노을1로 236, 602동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.69평	545,000,000원 381,500,000원	유찰 (1회)