[의왕시 청계동 주택] 경기도 의왕시 청계동 285 경매문의 <2017타경4868> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 매각목적물중 각 건물의 지분에 대한 매각으로 인한 법정지상권 성립여지 있음. 2. 매각에서 제외되는 제시외 물건 3-1,3-2,3-4,3-8로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 중 3-3,3-5,3-6,3-7 포함(3-1,3-2는 공유자 중 이기향, 3-4,3-8은 이기남 단독소유로 추정되므로 제외)[감정평가서] 2.매각대상 제시외 물건은 기존 건물과 동일 혹은 유사한 시점에 설치된 것으로 기준시점 현재 거의 기능을 상실하여 방치된 상태이며 기존 건물 공동소유와 동일하게 취급되어야 한다고 판단됨[감정평가서] 3.제시외 건물 3-1,3-2,3-4,3-8의 정확한 위치는 측량을 요하며 대략적인 위치는 청계동 285토지에서 벗어나 있거나 살짝거치는 정도여서 매각물건 토지의 사용수익에 거의 영향을 미치지는 않으므로 매각물건의 가격에 미치는 영향은 없다고 판단됨(감정평가서] 4.본건은 김성우 지분중 일부(갑구2번 30분의4)만의 매각으로 감정평가 및 현황조사로 공유자별 위치확인이 불가능하여 전체면적을 기준한 평균단가를 적용하였으며, 김성우 지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함[감정평가서, 현황조사서] 5.매각대상 건물외에 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 8동이 소재하여 김성우 지분비율로 평가하였는바 입찰자는 확인 바람[감정평가서] 6.건물 중 이동 블럭조 스레트지붕 단층 변소 25.76㎡는 멸실되었음[감정평가서] 7.청계동 285토지는 지상 건물의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함[현황조사서] 8.본건 건물은 청계동 285, 286, 194-1의 3지상 의 건물로 맨 좌측에 목조기와지붕 단층주택 등이 'ㅁ'자 모양으로 소재하고 있고, 이어서 우측편으로 순차적으로 블럭조 스레이트지붕 단층건물이 5개동 소재하고 있으나, 건물의 표시 등이 되어있지 않아서 건물을 특정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함[현황조사서]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.이 사건 목록1.2.3.의 부동산의 매각할 지분 30분의 5 김성우 지분의 특정여부는 별도의 확인이 필요함. 2.목록1.의 토지는 목록3.의 대지로 사용되고 있고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3.목록3.의 건물은 청계동 285,286,194-1의 3지상의 건물로 맨 좌측에 목조 기와지붕 단층주택 등이 `ㅁ`자 모양으로 소재하고 있고, 이어서 우측편으로 순차적으로 블럭조 스레이트지붕 단층건물이 5개 동이 소재하고 있으나 건물의 표시 등이 되어 있지 않아서 건물을 특정할 수가 없으므로 별도의 확인이 필요함. 4.이 사건 목록3.의 부동산 중 이동 블럭조 스레트지붕 단층변소는 건물의 표시가 특정되지 않아 확인이 어려우나 좌측으로부터 다섯번째 건물의 현황은 단층 슬레이트지붕 창고로 별도의 확인이 필요함. 5.목록2.의 부동산은 경사가 급한 임야형태의 토지이며, 임야의 하단부근에는 포장된 소로와 인접해 있으나 산으로 진입하는 길은 없고, 임야의 상단부는 의왕 소재 모락산자락의 제1호봉의 정상부근으로 인접토지와의 경계 및 정확한 면적 등은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 의왕시 청계동 소재 "하우현성당" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 보전산지, 기와지붕, 개별난방, 방2,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.17.근저당권