소 재 지	인천광역시 남구 주안로205번길 17, 6층 601호  인천광역시 남구 주안동 877-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.80㎡(8.11평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2014타경38724
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입찰보증금	(20%) 19,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안로205번길 17	190.8 분의 26.8	26.8㎡ (8.11평)
건물 주안로205번길 17	6층 601호 철근콘크리트구조	84.8㎡ (25.65평)

인천광역시 남구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2012.06.19.	[보]금30,000,000원 [월]월600,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월12일	근저당권	156,000,000원
2013년7월2일	가등기
2014년5월27일	강제경매
2014년7월23일	임의경매
2017년2월10일	압류
2018년7월5일	압류
2018년7월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2014.10.8.자로 한솔건설주식회사(대표이사 강영길)로부터 공사대금등(금780,000,000원)을 위하여 유치권신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명. 재매각매수보증금 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 인천 남구 주안로205번길17, 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호(주안동, 한솔빌라)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 남구 주안동 소재 "간석역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(23,798,303원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경53198(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  인천 남구 경인북길387번길 3, 3층 [임차권등기]  건물: 11.91평  , 토지(대지권): 7.22평	96,000,000원 5,535,000원	유찰 (8회)