소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로57길 44, 지층비01호 (화곡동,다울네버빌)  서울특별시 강서구 화곡동 805-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	38.44㎡(11.63평)
건물면적	68.95㎡(20.86평)
사건번호	2018타경102994
감정평가액	144,000,000원
최저입찰가	(64%) 92,160,000원
입찰보증금	(20%) 18,432,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로57길 44	341.2 분의 38.44	38.44㎡ (11.63평)
건물 곰달래로57길 44	지하층비01호 (화곡동,다울네버빌) 철근콘크리트구조	68.95㎡ (20.86평)

서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화곡4동주민센터” 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	본건 부동산전부	2013.12.12	[보]8,200만원 [월]월10만원
김OO	전부	2013.12.12	[보]82,000,000원 [월]100,000원
매각물건명세 비고		김완숙 : 임차보증금 82,000,000원 중 5,000,000원은 2008.02.29. 증액되었으며, 10,000,000원은 2010.03.16. 증액되었고 증액된 15,000,000원에 대한 확정일자는 2013.12.18.임 장동민 : 김완숙의 배우자

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년2월4일	근저당권	70,800,000원
2014년1월8일	압류
2014년4월3일	압류
2018년5월28일	임의경매
2018년6월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] *현장에 임한 바, 폐문 부재로 소유자 및 점유자 발견할 수 없어 우편함에 안내문 투입

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 화곡동 소재 “화곡4동주민센터” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제2층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.90평	274,000,000원 274,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제6층  건물: 5.42평  , 토지(대지권): 3.45평	195,000,000원 195,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-18	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로17길 29-14, 제4층  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 5.87평	280,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 월정로28가길 13-17, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.74평	232,000,000원 118,784,000원	유찰 (4회)
2024-04-11	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 9.48평	313,000,000원 26,886,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 6.00평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (12회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로31가길 4, 제2층 [임차권등기]  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 6.25평	226,000,000원 47,396,000원	유찰 (8회)
2024-04-25	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로 174-6, 제4층  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 8.73평	236,000,000원 49,493,000원	유찰 (8회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로12길 8-19, 제1층  건물: 7.48평  , 토지(대지권): 5.10평	120,000,000원 25,166,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로41길 33, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.01평	375,000,000원 32,212,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로33길 16, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.51평	224,000,000원 46,976,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 가로공원로82길 42-18, 제지하층 [임차권등기]  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 9.50평	182,000,000원 38,168,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66-29, 5층503호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 7.04평	174,000,000원 36,490,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 등촌로13마길 5-9, 제4층  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 6.46평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로15길 40, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.88평  , 토지(대지권): 5.33평	355,000,000원 227,200,000원	유찰 (14회)