[군산시 서수면 공장] 전라북도 군산시 서수면 서수리 1387 경매문의 <2017타경9181> 전라북도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록(1) 을구 순위 9번 구분지상권 설정등기(2014. 5. 26. 접수 제22943호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 4점 포함 3. 목록(3)의 공부상 면적은 '공장 207.57㎡, 공장 63㎡'이나, 현황은 '공장 207.57㎡'임 4. 공장건물은 토지합병으로 인하여 '1387, 1391, 1392' 위 3지상에 소재함 5. 목록(5) 3동호 공장 내부에 소재하는 타인소유로 추정되는 급속냉동기 및 냉동실은 각 매각에서 제외함 6. 2019.12.10.자로 제출된 감정인의 사실조회회신에 따르면, 본 기계장치들은 벽면과 천장 및 바닥에 견고하게 부착되어 있어 해체시 상당한 비용이 소요될 것으로 보인다고 하므로, 이점 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 : `공장용지`로, 기호3,4,5 건축물이 소재함. - 기호2 : `공장용지`로, 기호5 건축물이 소재함. - 기호3 : `1동호 철골조,경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(1층 공장)`으로, 공부상의 건축물이 소재함. - 기호4 : `2동호 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장(1층 공장)`으로, 공부상의 건축물이 소재함. - 기호5 : `3동호 철골조 샌드위치판넬지붕 2층 공장(1층 공장,2층 사무실)`으로, 공부상의 건축물이 소재함. * 기호1,2 토지의 정확한 지적관계 확인을 위해서는 전문가의 측량감정이 필요함. (현황조사시 만난 본건 채무자 겸 소유자인 강일순은 본건을 자신이 점유, 사용하고 있으며, 임차인은 존재하지 않는다고 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

군산시 임피면 소재 "호원대학교" 북측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록(1) 을구 순위 9번 구분지상권 설정등기(2014. 5. 26. 접수 제22943호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(186,541,254원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경3524(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 7. 24. 근저당권