소 재 지	인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비214호 (오류동,블루텍)  인천광역시 서구 오류동 1656-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	36.27㎡(10.97평)
건물면적	221.94㎡(67.14평)
사건번호	2018타경19714
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,700,000원
입찰보증금	(10%) 23,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.07.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 보듬로 158	26441.9 분의 36.27	36.27㎡ (10.97평)
건물 보듬로 158	지하2층공존-비214호 (오류동,블루텍) 철근콘크리트구조	116.64㎡ (35.28평)
제시외건물 보듬로 158	보듬로 158	105.3 ㎡(31.85평)

인천광역시 서구 원당동 소재 "창신초등학교" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2018.09.21
한OO	미상	2017.01.19
매각물건명세 비고		김태형 : 개시결정등기일(2018.07.09) 이후 사업자등록신청

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월24일	근저당권	229,080,000원
2018년4월9일	근저당권	49,000,000원
2018년7월9일	강제경매
2018년12월27일	근저당권	53,700,000원
2020년3월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 아파트형 공장임. 2. 제시외 건물(벽체이용 경량철골조 1,2층 사무실 각 약 52.6㎡ ) 포함 3. 감정평가는 중복사건인 2020타경7943 사건의 2020.05.20.자 감정서 및 2021.01.06.자 추가감정서를 기준으로 함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 지번 주소 : 인천광역시 서구 원당동 854-3 원당2차금호어울림아파트 203동 201호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 고산리 13, 203동 201호(원당동, 원당2차금호어울림아파트) 2. 지번 주소 : 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 지하2층공존 비214호 도로명 주소 : 인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존 비214호 가. 본건 1. 부동산은 아파트 등이 밀집한 주택지역에 위치해 있고, 2. 부동산은 상가와 사무실 등이 밀집한 도심지역에 위치하고 있음 나. 본건 2. 부동산은 출입문에 `한국기계공업(주)`라는 상호가 표시되어 있었으나 시정장치가 되어 있어 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 원당동 소재 "창신초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 제3종일반주거지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,880,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경7943(중복),2020타경513561(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 6층공존-621호  건물: 37.03평  , 토지(대지권): 11.52평	337,000,000원 115,601,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 4층1-413호  건물: 41.39평  , 토지(대지권): 12.28평	516,000,000원 361,200,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 804,090,000원	유찰 (2회)