소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 신창동 18 2층 202호
물건용도	아파트
토지면적	44.35㎡(13.42평)
건물면적	110.88㎡(33.54평)
사건번호	2018타경71280
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(41%) 57,344,000원
입찰보증금	(10%) 5,734,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신창동 18	대	17.65㎡ (5.34평)
	대	26.70㎡ (8.08평)
건물 평화동 18	2층 202호 철근콘크리트구조	110.88㎡ (33.54평)

경상남도 창원시 마산합포구 신창동 및 평화동에 소재하는 "평화아파트" 202호 및 그 대지권의 목적이 된 토지로, 주위는 상업시설 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록3 건물 전부	2005.02.15
매각물건명세 비고		김준호 : 소유자의 아들로 별도의 임대차관계 없이 무상으로 점유 사용하고 있는 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년3월14일	근저당권	52,000,000원
2011년11월25일	근저당권	6,500,000원
2015년7월30일	가압류	93,022,305원
2018년5월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2 토지는 지분매각. 목록3 건물은 아파트로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,2. 본건3의 대지권으로 사료되나 이를 확인하지는 못하였으므로 참조 바람. 본건3. 아파트( 내부 미확인).

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 마산합포구 신창동 및 평화동에 소재하는 "평화아파트" 202호 및 그 대지권의 목적이 된 토지로, 주위는 상업시설 및 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 몽고정길 76, [임차권등기]  건물: 20.17평  , 토지(대지권): 9.92평	67,000,000원 2,946,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 문신길 169,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 6.47평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 교방북2길 28,  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 9.95평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 요장1길  건물: 24.86평  , 토지(대지권): 8.55평	92,000,000원 58,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 진동면 서촌바다길  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.06평	98,000,000원 62,720,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산동 22-2  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.13평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산솔밭로 52,  건물: 14.81평  , 토지(대지권): 8.67평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 자산삼거리로 97,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 5.69평	95,000,000원 95,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 27,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.28평	165,000,000원 105,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 12,  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 8.06평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 32,  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 9.97평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	아파트  경남 창원시 마산합포구 무학로 204,  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 22.52평	206,000,000원 131,840,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	아파트  경남 창원시 마산합포구 동서동3길 38,  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 8.98평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경남 창원시 마산합포구 산호북5길 26,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.02평	139,000,000원 139,000,000원	신건 (0회)
2024-06-13	아파트  경남 창원시 마산합포구 월영마을로 29,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.53평	215,000,000원 172,000,000원	유찰 (1회)