[오산시 내삼미동 토지/임야] 경기도 오산시 내삼미동 산21-1 경매상담 <2017타경27807> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 9번 등기부상 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2014. 9. 16. 제142088호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1 경계부근인 능선을 따라 필봉산 정상까지 등산로가 설치되어 있음. 소유자 연고자 미상의 분묘가 수기 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있으며 면적이 넓고 울창하여 또 다른 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재. 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고) 등의 시설물이 있음. 제시외 건물(창고)을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 목록9 육안상으로 분묘는 보이지 않으나 산이 넓고 울창하여 분묘 소재여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함. 각 필지 전체에 대한 분묘소재에 대해서는 별도의 확인이 필요하며, 분묘기지권 성립 여지 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) - 오산교육지원청 정문 도로 건너 편에서 시작하여 필봉산 정상을 거쳐 내삼미1동 마을회관 부근에 이르기까지 긴 부정형 토지임. - 인접토지와의 경계부근인 능선을 따라 필봉산 정상까지 등산로가 설치되어 있으며, 공부상과 같이 비교적 완만한 경사에 참나무, 소나무 등 잡목 등이 생육하고 있는 임야임. - 다만 필봉산 팔각정이 설치되어 있는 정상에서 남동쪽 방향으로는 비교적 경사가 있는 편임. - 별첨 사진과 같이 분묘가 목적물 또는 인접 토지와의 경계부근에 소재하고 있는 것으로 확인하였으나 면적이 넓고 울창하여 또 다른 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. - 남동쪽 끝자락의 저지대 부분에 창고 등의 시설물이 존재하고, 일부는 밭으로 이용하고 있으며, 인접 토지와의 경계부근에 비닐하우스 및 콘테이너가 소재하고 있음. - 또한 주택가의 경계부근은 구거형태를 띠고 있음. 목록2) - 오산시 교육지원청 우측과 경계를 이루고 있는 토지로 공부상과 같이 소나무, 참나무, 잡목 등이 자라고 있는 완만한 경사의 임야이며, 육안상 분묘 1기가 소재하고 있는 것을 확인하였으나, 면적이 넓고 울창하여 또 다른 분묘의 소재여부는 별도의 확인이 필요함. 목록3,11) - 공부상과 같이 비교적 완만한 경사에 참나무, 소나무 등이 생육하고 있는 임야이며 맹지임. 목록4) - 유엔초전기념비 뒷편에 소재하는 맹지의 토지로서 비교적 완만한 경사에 공부상과 같이 참나무, 소나무 등이 자라고 있는 임야임. - 다만 대로와 접하고 있는 서쪽 초입분은 급경사의 형태를 띠고 있음. - 인접토지와의 경계부근인 능선을 따라 등산로가 설치되어 있으며, 위 능선부근에 별첨 사진과 같이 경고 입간판이 설치되어 있고, 육안상 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 울창하여 분묘의 소재여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함. 목록6) - 목록 4의 서쪽 끝부분과 대로와 경계를 이루고 있음. - 공부상으로는 도로이나, 현황은 육안상 대부분 임야의 형태이고, 일부는 인도로 이용하고 있는 것으로 보임. 목록5) - 오산교육지원청 뒷편에 소재하는 토지로 완만한 경사에 공부상과 같이 소나무, 참나무, 잡목 등이 생육하고 있는 임야임. - 다만 저지대의 일부는 포장도로로 이용하고 있음. - 지상에 분묘 4기가 소재하고 있는 것으로 육안상 확인하였으나, 산이 넓고 울창하여 또 다른 분묘의 소재여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함. 목록7) - 오산교육지원청 뒷편에 소재하는 임야로 공부상과 같이 완만한 경사에 참나무, 소나무 등이 자라고 있는 임야임. 목록8) - 오산교육지원청 정문 진입로 좌측에 소재하고 있으며, 공부상은 임야이나 현황은 밭으로 이용하고 있는 것으로 보임. 목록9) - 오산교육지원청 정문 도로 건너편에 소재하고 있는 목록 1의 서쪽 초입부분과 경계를 이루고 있으며, 완만한 경사에 공부상과 같이 소나무, 참나무 등이 무성이 자라고 있는 임야임. - 육안상으로 분묘는 보이지 않으나 산이 넓고 울창하여 분묘 소재여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함. 목록10) - 비교적 완만한 경사에 공부상과 같이 소나무, 참나무, 잡목 등이 자라고 있는 임야로서 맹지임. - 인접 토지와의 경계부근에 분묘 수십기가 소재하고 있으며, 목록 2와 경계부근인 능선부분에 헬기이착륙장이 소재하고 있음. 목록12) - 비교적 완만한 경사에 공부상과 같이 소나무, 참나무 등이 생육하고 있는 임야임. - 다만 서쪽 끝부분의 일부는 도로로 이용하고 있는 것으로 보임. - 육안상 분묘는 보이지 않으나, 면적이 넓고 숲이 울창하여 분묘의 소재여부에 대해서는 별도의 확인이 필요함. 목록1~12) - 인접토지와의 정확한 경계나 위치, 면적 등은 측량 등을 통해 알 수 있을 것임. 목록13) - 소나무,밤나부 잡목 등이 무성함. - 필봉(144.1m)으로 부터 북쪽으로 터널을 관통하여 1자형임. - 잡초 및 잡목이 우거져 분묘 존재여부 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 오산시 외삼미동 "서동탄역(지하철1호선)" 남동측에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 지하철, 간선도로,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 9번 등기부상 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2014. 9. 16. 제142088호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.28. 근저당권