소 재 지	전라남도 여수시 여문1로 90, 802동 10층 1002호 (문수동,원앙파크맨션)  전라남도 여수시 문수동 310-1
물건용도	아파트
토지면적	41.11㎡(12.44평)
건물면적	74.70㎡(22.60평)
사건번호	2018타경5635
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 여문1로 90	3574950.0 분의 4111.0	41.11㎡ (12.44평)
건물 여문1로 90	10층 1002호 (문수동,원앙파크맨션) 철근콘크리트구조	74.7㎡ (22.60평)

전라남도 여수시 문수동 소재 여수한려초등학교 북측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO			[보]100,000,000
이OO		2015.07.01
매각물건명세 비고		이재용 : 임대차 관계 불분명함 임정옥 : 전세권설정등기일은 2015.06.30.임

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2015. 6. 30. 제15580호) 및 순위번호 8-2번 전세권근저당설정등기(2015. 6. 30. 제15581호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 전라남도 여수시 문수동에 소재한 원앙파크맨션으로 대중교통 및 차량접근성은 양호하고 본 건의 주변은 남쪽에는 여수한려초등학교, 동쪽에는 피오레 아파트가 소재하고 있어 주거지로써 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 전세권근저당설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 문수동 소재 여수한려초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 8번 전세권설정등기(2015. 6. 30. 제15580호) 및 순위번호 8-2번 전세권근저당설정등기(2015. 6. 30. 제15581호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 147,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,822,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.26. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 좌수영로 682-26, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.54평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 여수시 구봉길 79, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.76평	103,000,000원 57,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	아파트  전남 여수시 돌산읍 강남동로 46-25,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.14평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 선소로 72-14, 309동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 7.85평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 소호5길 22, 5동  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 11.77평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 104동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 신월로 561-8, 10동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.65평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 여수시 장군산길 10, 112동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.45평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 소호6길 36, 203동 [임차권등기]  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  전남 여수시 여서로 134, 111동  건물: 22.50평  , 토지(대지권): 10.75평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 소호5길 39, 306동  건물: 22.26평  , 토지(대지권): 10.99평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 봉계대곡길 62, 110동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.34평	185,000,000원 8,899,000원	유찰 (13회)
2024-05-27	아파트  전남 여수시 여서로 304, 103동  건물: 36.12평  , 토지(대지권): 23.92평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 여수시 안산1길 136, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.14평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)