소 재 지	전라남도 신안군 임자면 진리 458-11
물건용도	근린주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	265.80㎡(80.40평)
사건번호	2018타경5479
감정평가액	214,733,600원
최저입찰가	(100%) 214,733,600원
입찰보증금	(10%) 21,473,360원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진리 458-11	대	159㎡ (48.10평)
건물 임자로 110	1층 근린생활시설	94.4㎡ (28.56평)
	2층 근린생활시설	94.4㎡ (28.56평)
	3층 주택	12㎡ (3.63평)
제시외건물 임자로 110	임자로 110	65 ㎡(19.66평)

전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자면사무소" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO			[보]5,000,000 [월]700,000
박OO	미상	2011.07.11	[보]미상 [월]미상
나OO	1층 전부	2017.03.09	[보]5,000,000 [월]300,000
권OO	미상	2016.06.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		권주은 : 임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성) 박대완 : 임대차관계미상(전입세대열람내역서 토대로 작성)

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(3층 소재 판넬조 판넬지붕 단층주택 약 65㎡) 포함 [부동산 현황조사서 비고란] [점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ)이 소재하나 그 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 이태호로 추정되는 이 이외의 전입사유 미상의 전입세대 존재하며, 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 별첨과 같이 등재된 임차인 있음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 조립식판넬조 판넬지붕 옥상 위 주택이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단됨. - 참고 : 위 제시외건물(ㄱ)의 점유자를 만나지 못하여 그 소유관계 또한 확인하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 신안군 임자면 진리 소재 "임자면사무소" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.8.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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