소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 106-16
물건용도	근린주택
토지면적	406.90㎡(123.09평)
건물면적	1,143.19㎡(345.81평)
사건번호	2017타경6340
감정평가액	2,952,710,400원
최저입찰가	(64%) 1,889,734,000원
입찰보증금	(10%) 188,973,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연희동 106-16	대	406.9㎡ (123.09평)
건물 연희로15길 130-3	지하1층 근린생활시설	216.26㎡ (65.42평)
	1층 계단실	20.48㎡ (6.20평)
	2층 근린생활시설	239.19㎡ (72.35평)
	3층 근린생활시설	208.94㎡ (63.20평)
	4층 근린생활시설	192.18㎡ (58.13평)
	5층 주택	148.8㎡ (45.01평)
	옥탑1	29.76㎡ (9.00평)
	옥탑2	26.58㎡ (8.04평)
제시외건물 연희로15길 130-3	연희로15길 130-3	4 ㎡(1.21평)
	연희로15길 130-3	6 ㎡(1.82평)
	연희로15길 130-3	9 ㎡(2.72평)
	연희로15길 130-3	6 ㎡(1.82평)
	연희로15길 130-3	6 ㎡(1.82평)
	연희로15길 130-3	30 ㎡(9.08평)

서울특별시 서대문구 연희동 소재 “연희동우체국” 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방4, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
14OO	502호	2016.08.22.	[보]60,000,000 [월]0원
15OO	307호	2010.03.09.	[보]60,000,000 [월]0원
16OO	207호	2017.08.01.	[보]65,000,000 [월]0원
17OO	405호	2013.08.26.	[보]50,000,000 [월]150,000
18OO	302호	2010.03.29.	[보]60,000,000 [월]0원
19OO	201호	2016.12.22.	[보]60,000,000 [월]50,000
2.OO	지층 101호	2017.03.24.	[보]25,000,000 [월]120,000
20OO	407호	2015.02.17.	[보]75,000,000 [월]0원
21OO	204호	2012.02.06.	[보]60,000,000 [월]100,000
22OO	501호	2009.05.08.	[보]60,000,000 [월]0원
23OO	206호	2017.05.29.	[보]70,000,000 [월]0원
24OO	202호	2016.12.27.	[보]60,000,000 [월]50,000
25OO	304호	2016.03.03.	[보]65,000,000 [월]0원
3.OO	406호	2017.08.01.	[보]70,000,000 [월]0원
4.OO	203호	2010.09.06.	[보]60,000,000 [월]0원
5.OO	308호	2016.05.17.	[보]70,000,000 [월]0원
6.OO	301호	2008.2.22.	[보]60,000,000 [월]0원
7.OO	306호	2014.10.27.	[보]65,000,000 [월]50,000
8.OO	305호	2014.10.14.	[보]65,000,000 [월]0원
9.OO	303호	2015.02.11.	[보]65,000,000 [월]0원
그OO	1층	2009.10.29	[보]미상 [월]미상
김OO	지층102호	2017.09.19	[보]미상 [월]미상
옥OO	208호	2012.03.09	[보]미상 [월]미상
유OO	1층	2013.12.24	[보]미상 [월]미상
13OO	401호	2016.12.27.	[보]60,000,000 [월]50,000
12OO	402호	2015.11.19.	[보]65,000,000 [월]0원
11OO	404호	2012.08.22	[보]70,000,000 [월]0원
10OO	403호	2013.01.04	[보]60,000,000 [월]0원
1.OO	205호	2014.07.09.	[보]60,000,000 [월]0원
매각물건명세 비고		1.노사라 : 임차권등기 있음. 임차권등기상 주민등록일자는 2017.06.15. 15.김덕조 : 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. 18.신용훈 : 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. 2.장용준 : 임차권등기 있음 21.장영수 : 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. 22.하은혜 : ㄱ) 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. ㄴ) 임대차계약서상 임차부분은 501호이나 주민등록상 전입신고는 502호로 되어 있음. 4.이승애 : 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. 5.예그림 : 임차권등기 있음 6.이현아 : 임차권등기 있음. 대항력이 발생하여 매수인에게 인수될 여지 있음. 그레이스지 주식회사 : 대항력이 발생하여 매수인이 인수할 가능성 있음. 옥해명 : 대항력이 발생하여 매수인이 인수할 가능성 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월14일	근저당권	1,820,000,000원
2016년7월22일	근저당권	130,000,000원
2016년11월11일	근저당권	260,000,000원
2017년8월9일	임의경매
2018년3월30일	가압류	15,192,752원
2018년4월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 지층 - 지101~108호, 1층- 주차장 및 사무실1(그레이스홈), 2층-201~208호, 3층-301~308호, 4층-401~407호가 있음. 5층에는 2개의 호실이 있는데 501호 표시와 호수표시가 없는 호실이 있음. 옥탑층에 각 1개의 호실이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 연희동 소재 “연희동우체국” 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 방4, 화장실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 29명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(87,299,631원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경2338(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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