소 재 지	강원도 동해시 만우동 156
물건용도	주택
토지면적	460.00㎡(139.15평)
건물면적	71.14㎡(21.52평)
사건번호	2018타경1369
감정평가액	53,350,500원
최저입찰가	(100%) 53,350,500원
입찰보증금	(10%) 5,335,050원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2018.11.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만우동 156	대	460㎡ (139.15평)
건물 만우안길 11	단층 주택	52.89㎡ (16.00평)
	단층 창고	18.25㎡ (5.52평)

강원도 동해시 만우동 소재 양지교 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 주택 및 창고 전부	미전입	[보]1,000,000원 [월]년(350,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월29일	근저당권	130,000,000원
2017년1월25일	가압류	143,750,000원
2017년10월30일	가압류	16,238,137원
2018년4월2일	가압류	21,864,211원
2018년4월10일	임의경매
2018년6월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 -건물의 지붕은 '스레트즙'이나 현황은 '강판지붕'임 -현재 임차인이 점유하고 있으며 임대차계약에 따라 노후된 주택을 임차인의 비용으로 수리하였으며 그 비용이 일천만원 정도 된다는 임차인의 주장이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 만우동 `만우마을회관` 북서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M~30M) (대로3-2)(저촉) 지역의 대지 및 주택 및 창고 건물로 현재 임차인 `강경묵`이 점유사용하고 있음. (임차인 `강경묵`에게 확인한바, 제시외건물(ㄱ)(ㄹ)(ㅁ)(ㅂ)(ㅅ)은 임차인이 비용을 들여 설치한 것이라고함) 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M~30M)(대로 3-2)(저촉) 지역의 전으로 1년생 작물을 재배하는 전으로 사용중이고 지상일부에 임차인 `강경묵`이 식재한 매실나무 9주, 아로니아 10주, 블루베리 2주, 블루컬런드 19주, 가시오가피 8주가 소재하며 제시외 건물(ㅁ), (ㅂ), (ㅅ)은 본건 기호3번 지상에 소재하고 인접필지와의 경계도 불분명하며 정확한 경계측량을 요함. * 본건 기호1번, 3번 양 지상에 호두나무 5그루, 감나무 7그루, 복숭아 나무 1그루, 밤나무 1그루, 옷나무 3그루, 사철나무 다수 등이 식재 되어 있음. (임차인 `강경묵`에게 확인한바, 위 기재한 나무는 임차인이 이사오기 전부터 소재하던 나무라고함) 소재 : 동해시 만우동 `만우마을회관` 북서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호4번은 도시지역, 자연녹지지역의 유지로 현재 임야상태이고 분묘소재여부는 불분명함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 만우동 소재 양지교 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.29.근저당(신청채권자)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)