소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 동부리 174-20 가동 2층1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	1,477.80㎡(447.03평)
사건번호	2017타경10174
감정평가액	2,688,000,000원
최저입찰가	(34%) 921,984,000원
입찰보증금	(20%) 184,396,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.02.22(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 동부리 174-20	2층1호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	2층2호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	3층3호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	3층4호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	4층5호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	4층6호 철근콘크리트구조	57.8232㎡ (17.49평)
	5층7호 철근콘크리트구조	60.1352㎡ (18.19평)
	5층8호 철근콘크리트구조	60.1352㎡ (18.19평)
	2층1호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	2층2호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	3층3호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	3층4호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	4층5호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	4층6호 철근콘크리트구조	63.1692㎡ (19.11평)
	5층7호 철근콘크리트구조	65.6832㎡ (19.87평)
	5층8호 철근콘크리트구조	65.6832㎡ (19.87평)
	2층1호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	2층2호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	3층3호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	3층4호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	4층5호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	4층6호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	5층7호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)
	5층8호 철근콘크리트구조	62.5260㎡ (18.91평)

대상물건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "영양군 종합복지회관" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월20일	강제경매
2017년11월1일	압류
2017년11월8일	가압류	120,893,630원
2018년2월27일	가압류	38,687,000원
2018년3월13일	강제경매
2018년6월27일	가압류	160,000,000원
2018년7월25일	가압류	787,025,780원
2018년9월19일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

비고란 참조.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 본건은 사용승인전의 대지권 미등기의 건물이고, 이를 위한 법정지상권 성립여부 불불명. 2018.09.27.자 (주)인우씨앤씨외 11인으로부터 금 1,893,336,116원의 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명. 재매각 매수보증금은 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] - 재조사 내용 - 본건 부동산의 표시목록상 가동(2층 1호, 2층 2호, 3층 3호, 3층 4호, 4층 5호, 4층 6호, 5층 7호, 5층 8호), 나동(2층 1호, 2층 2호, 3층 3호, 3층 4호, 4층 5호, 4층 6호, 5층 7호, 5층 8호), 다동(2층 1호, 2층 2호, 3층 3호, 3층 4호, 4층 5호, 4층 6호, 5층 7호, 5층 8호)으로 표시되어 있어 실제 현황 재조사를 실시한 결과 A동(201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호), B동(201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호), C동(201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호, 501호, 502호)으로 실제 표기하여 사용하고 있으나 현재 건물준공검사가 완료된 시점이 아니라서 동,호수의 표시가 확정되지 않고 유동적인 상황이며 추후 변경될 수도 있다고 현장관리인(소장:최경렬)이 진술함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 영양군 영양읍 동부리 소재 "영양군 종합복지회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 가스보일러, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(780,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경518(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 07. 20. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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