소 재 지	울산광역시 남구 정동로 132-1, 6층601호 (삼산동,삼산동184-2업무시설주건축물제1동)  울산광역시 남구 삼산동 184-2
물건용도	오피스텔
토지면적	10.92㎡(3.30평)
건물면적	38.91㎡(11.77평)
사건번호	2018타경10601
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(4%) 6,905,000원
입찰보증금	(10%) 690,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정동로 132-1	636.4 분의 10.9161	10.916㎡ (3.30평)
건물 정동로 132-1	6층601호 (삼산동,삼산동184-2업무시설주건축물제1동) 철근콘크리트구조	38.91㎡ (11.77평)

울산광역시 남구 삼산동 소재 “백합초등학교” 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2017.09.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월25일	전세권	130,000,000원
2018년2월5일	근저당권	35,000,000원
2018년7월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

순위번호 2번 전세권설정등기(2017.10.25.)는 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 순위번호 2번 전세권설정등기(2017.10.25.)는 매수인에게 인수됨 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산은 울산 남구 삼산동에 소재하는 부동산임. 2.건물 뒷편에 주차타워 소재함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 삼산동 소재 “백합초등학교” 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "순위번호 2번 전세권설정등기(2017.10.25.)는 매수인에게 인수됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 157,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.05 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 3층314호  건물: 33.44평  , 토지(대지권): 3.71평	301,000,000원 210,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	오피스텔  울산 남구 번영로 223, 4층401호  건물: 21.14평  , 토지(대지권): 2.34평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	오피스텔  울산 남구 봉월로82번길 46, 11층1102호 [임차권등기]  건물: 20.99평  , 토지(대지권): 3.23평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  울산 남구 봉월로8번길 20, 2층201호  건물: 23.83평  , 토지(대지권): 3.42평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	오피스텔  울산 남구 신정로106번길 16, 6층602호  건물: 24.15평  , 토지(대지권): 14.73평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  울산 남구 중앙로 158, 6층601호  건물: 13.99평  , 토지(대지권): 2.24평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  울산 남구 화합로 162, 6층  건물: 9.90평  , 토지(대지권): 1.36평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)