소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-69
물건용도	일반상가
토지면적	826.30㎡(249.96평)
건물면적	236.20㎡(71.45평)
사건번호	2018타경4907
감정평가액	1,990,439,300원
최저입찰가	(34%) 682,721,000원
입찰보증금	(20%) 136,544,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.06.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사리현동 642-69	대	826.3㎡ (249.96평)
건물 공릉천로175번길 124-122	1층 사무실	180.95㎡ (54.74평)
	1층 사무실	55.25㎡ (16.71평)

경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월20일	근저당권	1,188,000,000원
2016년6월30일	가압류	850,000,000원
2017년11월22일	가압류	9,757,097원
2018년4월18일	임의경매
2018년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각, 목록1 지상에 소재하는 소나무(7주,근원직경 10㎝ 내외) 등 정원수는 토지의 부합물로 토지에 포함하여 평가함.2.박금열으로부터 2019. 2. 7.자 공사대금(조경수 및 창틀창호 납품공사) 금750,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 2019.9.2. 박금열로부터 유치권신고취하서가 접수됨. 4.송현민으로부터 2017. 9. 5.자 공사대금(조경,창호,대문,화장실,미장 석공사) 금310,000,000원의 유치권신고가 있으나 의정부지방법원고양지원2020가합71362유치권부존재확인소송에서 부존재확인판결이 확정됨. 5.특별매각조건 보증금 20%(2할) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본 건은 일산한옥마을 정와 단지내에 위치하며,목록1 토지는 목록2,3의 대지이며, 마당에는 잔디가 깔리고 소나무 6-8그루외 대추나무 외 수그루의 나무와 조경석 수개가 소재함. 나. 목록2 건물은 목재 건축물로 한옥임. 다. 목록3 건물은 인접한 동측 도로에서 보면 1층으로 보이지만 지붕 높이가 목록2 건물의 마당부분과 동일선상이며,인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 사리현동, 벽제초등학교 북서측 원거리에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.04.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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