소 재 지	경상북도 안동시 복주1길 91,3층 301호  경상북도 안동시 옥동 773-13
물건용도	숙박시설
토지면적	269.60㎡(81.55평)
건물면적	989.31㎡(299.27평)
사건번호	2018타경1592
감정평가액	1,390,530,000원
최저입찰가	(34%) 476,952,000원
입찰보증금	(20%) 95,390,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥동 986-1	주차장	69.50㎡ (21.02평)
대지권 복주1길 91	325.8 분의 43.317	43.317㎡ (13.10평)
	325.8 분의 43.7053	43.705㎡ (13.22평)
	325.8 분의 43.7053	43.705㎡ (13.22평)
	325.8 분의 38.9723	38.972㎡ (11.79평)
	325.8 분의 18.9704	18.97㎡ (5.74평)
	325.8 분의 11.4324	11.432㎡ (3.46평)
건물 복주1길 91	3층301호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조여관구조	214.16㎡ (64.78평)
	4층401호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조여관구조	216.08㎡ (65.36평)
	5층501호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조여관구조	216.08㎡ (65.36평)
	6층601호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조여관구조	192.68㎡ (58.29평)
	7층701호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조여관구조	93.79㎡ (28.37평)
	7층702호 (옥동,리버힐빌딩) 철근콘크리트구조단독주택구조	56.52㎡ (17.10평)

경상북도 안동시 옥동 소재 “복주초등학교” 북측 인근에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1번~5번 부동산 전부	2014.05.23	[보]삼억원
임OO	803호	2010.07.27
신OO	803호	2013.04.04
김OO	3층 305호	2018.06.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년8월26일	근저당권	1,040,000,000원
2015년8월26일	지상권
2018년5월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 매수보증금 최저매각가격의 20%, 1번:지분매각, 지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 지상 철골조 주차시설 소재 감안평가, 2-7번 : 4층 401호는 501호, 5층 501호는 601호, 6층 601호는 701호, 7층 701호는 802.~803호 ,702호는 801호로 각 표기되어 있음, 701호는 주거용으로 사용중, 3-6층: 각 1호~6호의 여관의 객실로 개조하여 사용하고 있음, 집합건축물대장상 옥동 986-1번지 부설주차장으로 기재되어 있음, 각층 8층 보일러실 이용 난방.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 안동시 옥동 소재 “복주초등학교” 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,390,530,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 352,341,665원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번:2015.8.26. 근저당 2-7번:2008.11.12.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	숙박시설  경북 안동시 북후면 옹천리 334-5 [농지취득자격증명]  건물: 326.90평  , 토지(대지권): 778.03평	1,254,378,400원 614,646,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	숙박시설  경북 안동시 동부동 205-17 주건축물제1동  건물: 200.96평  , 토지(대지권): 75.02평	843,467,010원 590,427,000원	유찰 (1회)