소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 무극리 440-8
물건용도	주택
토지면적	753.00㎡(227.78평)
건물면적	135.87㎡(41.10평)
사건번호	2018타경646
감정평가액	412,180,000원
최저입찰가	(26%) 108,050,000원
입찰보증금	(10%) 10,805,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무극리 440-8	대	257㎡ (77.74평)
	대	496㎡ (150.04평)
건물 무극리 440-8	1층 주택	81.99㎡ (24.80평)
	2층 주택	53.88㎡ (16.30평)

충청북도 음성군 금왕읍 무극리에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지상의 조경수 매각 제외 - 12번 목록 제시외 건물(가추) 매각 제외 - 2018.05.31. 엄경수로부터 공사대금 316,247,829원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함(이 유치권에 대하여 채권자 충북인삼협동조합이 제기한 청주지방법원 충주지원 2019가단1841호 사건은 유치권 부존재 확인청구 에 대하여 그 청구를 기각하는 판결로 종결되었음.) [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 1번에 박선옥 소유의 조적조 아스팔트슁글지붕 주택, 이동식 콘테이너박스, 철골조 강판지붕 계사, 조경수, 유실수 수십주 소재하고, 1번에 소유자 미상의 경량철골조 판넬지붕 2층주택, 이동식 창고 소재하고, 2번, 8번에 소유자 미상의 조적조 기와지붕 2층주택, 목조 아스팔트슁글지붕, 조경수, 유실수 수십주 소재하고, 5번에 경량철골조 아스팔트슁글지붕 2층주택, 5번, 11번에 조경수 수주소재하고, 6번에 가스저장탱크 소재하고, 7번에 콘크리트조 기와지붕 주택 소재하고, 4번, 10번에 엄경수 소유라고 하는 조경수 수주, 12번에 엄경수 소유라고 하는 철골조 강판지붕 가추 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 음성군 금왕읍 무극리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 4번, 10번 목록 : 2014.11.07.근저당권 12번 목록 : 2018.04.27.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  충북 음성군 소이면 비산리 978-2 [법정지상권]  건물: 26.00평	21,359,660원 2,293,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	주택  충북 음성군 금왕읍 무극리 244-17 [법정지상권]  건물: 137.28평  , 토지(대지권): 137.03평	930,056,970원 380,952,000원	재진행 (4회)
2024-04-29	주택  충북 음성군 금왕읍 각구실길 220 [법정지상권]  건물: 40.77평	11,277,740원 4,619,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 대소면 신내로 421-29 [법정지상권]  건물: 32.34평	88,875,700원 36,404,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 감곡면 상우리 502-13  건물: 63.13평  , 토지(대지권): 245.93평	489,581,970원 391,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 원남면 충청대로252번길 96-60 [농지취득자격증명]  건물: 101.50평  , 토지(대지권): 1,736.96평	360,808,000원 288,646,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 생극면 신양리 488-4  건물: 46.42평  , 토지(대지권): 55.96평	212,175,600원 169,740,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 음성군 삼성면 대성로205번길 6  건물: 39.48평  , 토지(대지권): 270.13평	220,746,000원 176,597,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  충북 음성군 감곡면 주천리 산11-31 [선순위지상권,법정지상권,유치권]  건물: 87.90평  , 토지(대지권): 3,404.03평	1,574,729,000원 1,259,783,000원	유찰 (1회)