[원주시 봉산동 토지/대지] 강원도 원주시 봉산동 965-1 경매대행 <2018타경86> 강원도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각대상 외 건물들이 소재하며 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됨. - 지상에 매각 대상 외 건물들이 소재하며, 지상 건물을 위해 이 사건 토지에 법정지상권 성립여부는 불분명함. - 최저매각가격은 매각 대상 외 지상 건물을 감안한 단가임. - 김춘옥(시멘트블럭조 스레트지붕 단층주택 41.34㎡) 소유 건물 외 공부상 소유관계 및 임차관계가 불분명하므로 매수 신청시 확인요함. - 공부상 "대"이나 현황 일부가 "도로"임 - 지적경계 불분명하므로 정확한 지적경계 및 가용면적은 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 목록1,2 토지에 소재하는 약 10동의 건물들은 대부분이 건축물대장 등 공부상 미등재 건물로 보임 주변 탐문시 약 10동의 건물 중 2동이 채무자 김갑주 측의 소유 건물로 탐문 되었음 위 2동은 목록1. 토지에 1동, 목록2. 토지에 1동씩 소재하고 있음(건물에 부여된 도로명 주소는 `개륜3길 7` 로 보임) 채무자 측의 소유로 탐문 된 건물 2동은 건축물대장 등 공부상 미등재 건물이고, 당사자도 만나지 못하여 정확한 소유자는 파악할 수 없었음(이 2동에 임차인들이 거주한다는 진술 있음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 강원도 원주시 봉산동 소재 천사들의집 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 03. 21. 근저당권