소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대포동 139
물건용도	토지/임야
토지면적	11,084.00㎡(3,352.91평)
건물면적
사건번호	2018타경21267
감정평가액	1,307,912,000원
최저입찰가	(49%) 640,877,000원
입찰보증금	(10%) 64,087,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대포동 139	임야	11084㎡ (3,352.91평)

제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "회수정수장" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역임. 위치. 자연녹지지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘 9기로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 부동산은 지목이 '임야(자연초지, 잡목 밀식)'로, 일부 진입로로 이용되는 부분이 있으며, 주변에 탐문하였으나 점유 관리자를 알 수 없었음. 2. 해당 부동산의 지상에는 위성사진 및 육안상 확인되는 분묘가 9기 소재하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(대포동 104) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호2(대포동 86-1) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호3(대포동 102) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호4(대포동 139) 임야(자연초지, 잡목 밀식), 일부 진입로로 이용되는 부분이 있음. 기호5(대포동 114-1) 임야(자연초지) 기호6(대포동 138) 임야(자연초지, 잡목 밀식) 기호6(대포동 138) 지상 제시외 건물 - (ㄱ) 철골조 징크판넬 단층 축사 - (ㄴ) 철재콘테이너 (용도미상) - (ㄷ) 목조 차광막비가림 등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨. * 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)은 기호6(대포동 138) 및 인접 토지(대포동 142) 양지상에 소재하는 것으로 보여지나, 경계가 불분명하여 정확한 사항은 측량을 요함. 기호7(대포동 138-1) 임야(진입로로 이용) 기호8(대포동 103) 임야(자연초지, 잡목 밀식) * 현장조사시 본건 부동산의 대부분 토지에 분묘 다수기가 소재하는 것으로 확인되었으나, 토지 경계가 불분명하여 정확한 분묘의 위치나 개수는 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 대포동 소재 "회수정수장" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야, 과수원 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 21.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2660  , 토지(대지권): 49.99평	9,915,000원 1,667,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 남원읍 수망리 656-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 49.91평	7,590,000원 3,719,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-8  , 토지(대지권): 18.76평	8,060,000원 3,949,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 2658-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.99평	18,342,750원 6,292,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 영남동 469  , 토지(대지권): 99.98평	20,297,000원 14,208,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 표선면 가시리 산81-3  , 토지(대지권): 1,248.12평	70,142,000원 24,058,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 안덕면 상천리 570  , 토지(대지권): 99.83평	55,770,000원 27,327,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 회수동 98-6  , 토지(대지권): 304.01평	40,200,000원 28,140,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 대정읍 구억리 산8-18  , 토지(대지권): 131.29평	66,402,000원 32,537,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 안덕면 동광리 47-7  , 토지(대지권): 156.39평	46,530,000원 32,571,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 1547 [법정지상권]  , 토지(대지권): 574.72평	111,727,390원 38,322,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 259-14  , 토지(대지권): 92.57평	84,150,000원 41,234,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 2674 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 808.54평	141,658,400원 69,413,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	임야  제주 서귀포시 대포동 138-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,239.04평	307,200,000원 105,370,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  제주 서귀포시 성산읍 수산리 3109  , 토지(대지권): 2,250.00평	230,578,000원 112,984,000원	유찰 (2회)