소 재 지	경기도 가평군 청평면 삼회리 171-22
물건용도	주택
토지면적	106.48㎡(32.21평)
건물면적	93.05㎡(28.15평)
사건번호	2017타경19992
감정평가액	207,982,700원
최저입찰가	(34%) 71,338,000원
입찰보증금	(10%) 7,133,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.21(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼회리 171-22	대	58.23㎡ (17.61평)
	대	48.25㎡ (14.60평)
건물 북한강로 2021	1층 주택	31.13㎡ (9.42평)
	2층 주택	30.96㎡ (9.37평)
	3층 주택	30.96㎡ (9.37평)
제시외건물 북한강로 2021	북한강로 2021	3.03 ㎡(0.92평)
	북한강로 2021	6.56 ㎡(1.98평)
	북한강로 2021	6.56 ㎡(1.98평)

경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "쇄골마을" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	102동 302호	2017.06.01.	[보]40,000,000
윤OO	102동 302호 전부	2017.10.27.	[보]20,000,000
강OO	1층 우측	2017.02.06
성OO	2층 우측
매각물건명세 비고		강성현 : 임대차 관계는 없고 유치권 문제로 점유하고 있다고 진술 성명 미상 : 50대의 남성으로 주민등록 전입신고는 하지 않고 2층 우측을 점유하고 있다고 함 윤미 : 임대차계약서상 임대인 윤철오임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년11월15일	근저당권	290,000,000원
2016년12월9일	근저당권	390,000,000원
2017년1월19일	가압류	40,000,000원
2017년2월28일	근저당권	50,000,000원
2017년3월9일	가압류	50,000,000원
2017년5월10일	가압류	300,000,000원
2017년7월31일	가압류	300,000,000원
2017년9월8일	임의경매
2017년11월1일	압류
2018년3월30일	가압류	21,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(16.15㎡) 포함, 목록1~2번 단독주택 건부지로 이용.목록2번 일부토지 소하천구역에 저촉. 본건 토지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가.공부상 단독주택이나 현황은 단독주택을 6개 호수로 구분하여 이용 중이며, 점유자는 주민등록상 구분건물로 표시하여 전입신고 하였음. 도로명주소가 공부상 "북한강로 2021"이나, 점유자들의 주민등록상 도로명은 "북한강로 2015-22"로 정정되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 : - 별도의 출입문이 있는 6개의 건물로 구분되어 있음(공동 출입문을 기준으로 층마다 좌측 및 우측에 각 1개의 출입문이 소재) - 전기 계량기는 모두 5개가 있음(1층 1개, 2층 및 3층 각 2개) - 3층 우측 출입구에만 302호라고 호수 표시가 있고 나머지 출입구에는 호수 표시가 없음 - 1층 우측 출입구 손잡이는 파손되어 있음 - 대장 및 현황으로 보아 구분소유적 공유관계로 추정되나, 점유자 등의 진술에 의하여도 구분소유적 공유관계인지를 알 수 없으므로 구분소유적 공유인지의 여부는 별도의 확인이 필요함 - 좌측 호수는 모두 비어 있고 우측 1층, 2층, 3층만 점유하고 있다고 함(1층 및 2층 점유자 진술)

김대표 분석의견

추천해 드리거나 권해드릴 수 있는 물건입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 삼회리 소재 "쇄골마을" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2번 2011.7.7.근저당 목록3번 2016.11.15.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 가평군 북면 도대리 465-18 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 3,185.88평	1,158,473,670원 397,356,000원	유찰 (5회)
2023-12-20	주택  경기 가평군 청평면 고성리 414-29 [유치권]  건물: 104.45평  , 토지(대지권): 1,334.93평	1,579,327,000원 541,709,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	주택  경기 가평군 북면 가화로 1200-34 [농지취득자격증명]  건물: 55.56평  , 토지(대지권): 642.21평	305,399,800원 148,436,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 북면 목동리 산45-1 [농지취득자격증명]  건물: 111.18평  , 토지(대지권): 6,094.17평	2,009,485,430원 689,254,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 273  건물: 76.45평  , 토지(대지권): 149.74평	264,779,600원 129,742,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 설악면 이천리 144-3 [농지취득자격증명]  건물: 57.23평  , 토지(대지권): 281.93평	297,117,800원 297,117,800원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 연하리 423-10  건물: 39.10평  , 토지(대지권): 137.94평	308,922,560원 308,922,560원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 행현리 15-1 [농지취득자격증명]  건물: 47.10평  , 토지(대지권): 1,025.32평	914,597,040원 914,597,040원	신건 (0회)
2024-05-13	주택  경기 가평군 상면 돌아우길 61-33  건물: 27.50평  , 토지(대지권): 97.41평	265,905,200원 265,905,200원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  경기 가평군 상면 행현리 813-1 [법정지상권]  건물: 53.65평  , 토지(대지권): 114.35평	162,690,000원 162,690,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  경기 가평군 청평면 경춘로 515-61 [법정지상권]  건물: 55.92평	153,154,800원 153,154,800원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 가평군 상면 연하리 171-8	260,285,750원 260,285,750원	신건 (0회)